1、土地性质不同:商住房是商业用地或综合用地,住宅则是住宅用地,商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑,综合用地一般用于规划商业和住宅,住宅用地规划住宅。2、使用年限不同:商住房的使用年限为40或50年,住宅则为70年。3、产权到期规定
林玲玲2021-12-02 00:00:00
1、加名字的时机:夫妻婚前加名字与婚后加名字,在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的,则属于婚前一方的财产,如婚后夫妻中的另一方需要加名字,则要按房产交易的流程办理产权变更,这种情况下,往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
林玲玲2021-12-02 00:00:00
按揭贷款买的房子在贷款未还清以前,一般是不能在房产证上增加名字的。如果要在房产证上加名字的话,那客户得先把房贷给还清,并去当地房管局办理了解押手续之后,才能在房产证上加名字。当然,房贷可能一时半会还不清,毕竟购房需要一大笔资金,所以办理了贷
林玲玲2021-12-02 00:00:00
小产权房买卖合同是没有效的。这类房子从法律上来说是不允许交易的,因此没有法律效应,在购买后如果出了问题而调解不成是得不到法律保障的,因此业主们在买之前应特别注意这点。严格来说小产权房属于不能对外交易的房屋,对外交易不受法律保护。购房人交付房
林玲玲2021-11-30 00:00:00
不用。首先小产权房是不能进行交易的,其次也办不了房产证,更不存在交税的问题。小产权房实际上指的是没有真正的产权的房屋,也就是指的没有土地使用证和预售许可证,但还是有些房产中介暗地里私自交易小产权房屋买卖进行交易。购买乡产权房的合同是不受法律
林玲玲2021-11-30 00:00:00
公积金贷款还款方式:1、一次性还款法:从住房公积金帐户提取部分公积金并一次性归还贷款。很多人退休后多采用这一种还贷。若还有一些贷款未还清,那么对剩余贷款本金和还款期限需要重新计算,并确定以后每月还款金额。2、停止还贷若干月法:从公积金帐户中
林玲玲2021-11-30 00:00:00
1、第二套房公积金贷款要根据目前的相关规定,只要申请个人住房公积金贷款的人,在各个商业银行、公积金没有住房贷款业务正在发生,并符合其他的住房公积金贷款条件,都可以获得相应的批准。2、公积金贷款首次使用和二次使用的贷款申请条件与商业贷款不同。
林玲玲2021-11-30 00:00:00
1、一层:在某种情况下,一楼算的上较好位置,意外来袭,譬如地震、火灾、倒塌等重大事故,一层则是逃生的较好场所。在这种情况下,一层当属于最安全的楼层,三下五除二就可以立即往外跑,逃脱困境。当然一楼也有劣势,噪音大、污染严重,还有潮气,这些是一
林玲玲2021-11-30 00:00:00
比较理想的楼层是5-8层。买房选楼层的时候,比较理想的楼层是1/3以上2/3以下的中间楼层,所以11层小高层选择5-8层是比较好的。11层小高层的特点:1、建筑容积率高于多层住宅,节约土地,房地产开发商的投资成本较多层住宅有所降低。2、这种
冯志强2021-11-30 00:00:00
1、小高层以现浇楼板施工,建筑结构上与高层基本相同,建筑质量好,并由于配有电梯,住户上下方便。小高层的房型、建筑系数接近多层,间距大、、通风好、采光条件优越。2、小高层可以通过多阳台、多露台的设计,使住宅的有效使用面积大大增加。具有亲切安宁
林玲玲2021-11-26 00:00:00
1、注意电梯:从高层住宅的特点中我们可以看出,高层住宅的出行对电梯的依赖非常的大,所以大家在挑选高层住宅的时候一定要注意电梯的问题。如果小区电梯质量不过关,经常出现坠梯或者人被困在电梯里的情况,则会给人留下心里阴影。另外,还要考虑电梯的数量
朱应杰2021-11-26 00:00:00
1、居住环境:视觉上能丰富景观,消除疲劳,一回家就能见到满目的绿色与清新,人的心情都会变好。同时也能增加居民的交往空间和活动场所,闲暇之余散步、乘凉休息、打牌下棋,跟邻里之间的交往互动也会密切,增进邻里感情。能丰富景观,消除疲劳如果业主一回
林玲玲2021-11-26 00:00:00
1、看小区整体布局:判断小区的整体布局是否合理时,主要看小区的主次出入口与市政路以及公交站点是否接近,整体楼栋是否完好统一、有没有明确的楼号、平面指引图、无违规私自搭建等等。2、看小区的物业管理:大家居住在一个小区里面,肯定都是离不了物业工
郑昕宇2021-11-26 00:00:00
1、通知交房:开发商取得商品房房地产权证(大产权)后,应以书面形式通知购房者在约定时间内对房屋进行验收交接。开发商约定的收楼时限一般在收楼通知书寄出30天内,按有关规定,如购房者在约定时间内没有到指定地点办理相关手续,则一般被视为开发商已实
林玲玲2021-11-26 00:00:00
1、房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监督、规划、消防、人防等相关部门或单位接受。2、
林玲玲2021-11-26 00:00:00
普通纸面石膏板:象牙白色板芯,灰色纸面,是最为经济与常见的品种。适用于无特殊要求的使用场所,使用场所连续相对湿度不超过65%.因为价格的原因,很多人喜欢使用9.5mm厚的普通纸面石膏板来做吊顶或间墙,但是由于9.5mm普通纸面石膏板比较薄、
林玲玲2021-11-26 00:00:00
(1)厨房使用明管优点其实很多人为了方便以后的使用和维修,都会在厨房使用明管,在厨房中水管走明管更加直观,日后水管出现质量问题,可以及时会发现,更利于维修更换,而且维修起来不用大动干戈,也不会那么费事。(2)厨房使用明管缺点很多人都会觉得在
袁斌2021-11-25 00:00:00
(1)阴雨天切不可刷漆,因为在阴雨天家具表面会凝聚一层水气,这时刷漆,便会将水气包裹在漆膜内,使家具表面产生污浊不清的现象。(2)由于大气潮湿,使墙面和家具刷漆后不易干燥,此时千万不能操之过急,必须等头遍漆干透了才能刷第二遍漆。木器活通常要
王怀瑾2021-11-25 00:00:00
1、功能分区对于叠拼房的装修设计而言,首先应该做好的事情的功能分区,通常建议大家将主人的休息区与工作区设置在楼上,这样能够最大限度的保证主人的工作于休息不被楼下的活动区所打扰。而将会客区、影视区与休闲区设置在楼下的空间亦可保证相当的活动自由
林玲玲2021-11-25 00:00:00
地台是居室中局部抬高的地面,它不但划分了室内功能的分区,而且还可以在地台下设置储存空间,更有效地利用居室的剩余空间。因而,许多经济条件好和房屋面积比较大的家庭都喜欢在室内设置造型各异的地台,以满足美观与实用的需求。1、讲究美观与实用。家中要
冯志强2021-11-25 00:00:00
注意事项一、合理的布局合理的进行室内空间布局是装修设计大户型的第一个基本要素,建议大家在对内部布局不很合理的大户型进行设计时,根据家庭成员的数量、喜好、生活习惯与家庭生活方式等特点,将室内的布局做好规划、适当对可拆改的非承重墙进行拆、移,从
许秀珍2021-11-25 00:00:00
房价大家在买房子的时候,第一个考虑的就是价格的问题,只有价格合理才能购买。买房看房价是必须的,一定要清楚是否在自己的经济承范围内。很简单,价格差异,目前而言调整不断深入过程中,二手房目前价位还没有出现一个很大程度松动,当然在成熟地段新房很少
许秀珍2021-11-23 00:00:00
在购房时,很多人对选楼层犹豫不决,拿不定主意。若购买的楼层不合适,将来入住新房了,势必也会出现各种各样的麻烦,甚至会影响自己的心情,那么选房屋楼层的技巧有哪些?首先底部楼层1-4层一般底部楼层自带花园或者有一个很大的阳台,家里有老人小孩的,
林玲玲2021-11-23 00:00:00
1、租房提取公积金条件:职工连续缴存满3个月的,本人及其配偶在本市行政区域内无自有产权住房,夫妻双方均可申请提取住房公积金用于支付房租。职工每半年可提取一次,两次提取转账时间间隔须满6个月或以上。(1)连续缴存满三个月;夫妻两人名下都没房子
林玲玲2021-11-22 00:00:00
1、购买、建造、翻建、大修自住房;2、达到国家法定退休年龄或已办理退休手续;3、完全丧失劳动能力,并终止劳动合同;4、国外定居;5、偿还购买自住房房贷款利息;6、支付自住房房租超出家庭月收入15%以上部分的;7、正在享受城镇居民最低生活保障
许秀珍2021-11-22 00:00:00
容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式:容积率=总建筑面积÷总用地面积。当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积
林玲玲2021-11-22 00:00:00
住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。
林玲玲2021-11-22 00:00:00
1.出资人为夫妻其中一方的父母,且房产仅登记在出资人子女名下。婚后买房,由男方或者女方一方父母单独出资,且房屋产权仅登记在自己子女名下的,可视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。实际生活中,父母出资为子女结婚购房往
林玲玲2021-11-22 00:00:00
1、二手房按揭贷款的首付不是固定的,不同的情况,也影响二手房按揭贷款的首付款的额度。2、申请二手房按揭贷款,如果申请人是贷款买首套房,这种情况下申请二手房按揭贷款的首付不低于30%,而如果申请人名下已经有房,如果申请过房屋按揭贷款,再申请二
许秀珍2021-11-22 00:00:00
对于二手房的首付支付时间,一般都是有买卖合同双方当事人协商决定的。在实践中,具体有以下两种方式:1、过户前直接支付。可以在双方约定的情形下,在过户前支付足额首付。而且,如果是需要按揭买房的,也是有这个要求的。2、资金监管,除定金和贷款部分外
许秀珍2021-11-22 00:00:00