1、购房者认为开发商交付使用的商品房属于主体质量不合格的,首先购房者应该向工程质量监督单位申请重新核验,经核验确属主体结构质量不合格的,根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问
林玲玲2021-12-20 00:00:00
交房的时候,业主只需要缴纳物业管理费。一旦收房,就开始计算管理费用,所以交房时,一般按月或者按季度提前缴纳一部分管理费用。但是,收楼前后还有2项的费用,分别是维修基金与契税。收房之前,往往在网签的时候就要交公共维修基金。而办房产证的时候,需
许秀珍2021-12-20 00:00:00
1、抵押注销很多人以为把贷款还完就完事了,他们对于抵押权比较不了解,提前还款后会忘记要去办理解押。所以提前还款后一定要去办理抵押注销,这样才不会给以后的房产交易带来麻烦。2、注意银行规定很多银行对于提前还款都有一定的要求,有的银行甚至要求要
许秀珍2021-12-20 00:00:00
部分银行规定,无论何时提前还款,均不收违约金,如民生、中信等;有的银行规定,在一定期限内提前还款,需缴纳一定数额的违约金,如交行规定在三年内,提前还款需缴纳贷款总额的1%作为违约金;还有的是无论何时,提前还款都需缴纳违约金。各家银行都支持按
许秀珍2021-12-20 00:00:00
最好不要买,会存在很大的风险。1、权益无法保障、只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异,如何布置,装修都随你意,但是如果遇到了特殊情况,与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收,将面临房财两空的囧境,无法得到法律上的保障
林玲玲2021-12-20 00:00:00
只有使用权的房子拆了很难获得补偿,因为房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置,被征收人是房屋的所有权人,只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系。房屋拆迁会造成使用权灭失,造成一定的损失,这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为,双
朱应杰2021-12-20 00:00:00
1、享受的一系列权力不同。如果购房者在取得房屋后不能取得房屋所有权证,那么他所购的房屋所有权处在一种未经法定形式确定的状态,购房者不能取得如下权利、(1、不能买卖、置换、赠与、继承、析产、转让不具有产权登记的房屋。如进行上述行为,也会因该行
林玲玲2021-12-20 00:00:00
1、收入写的越高越好?收入证明并不是自己一厢情愿的以为开完就没事了,银行还是要进行审核的。所以并不是个人以为的开的越高就越容易贷款成功。所以开具收入证明的时候要遵循实事求是的原则,可以适当的高一点,但也要建立在事实的基础上。收入证明要与行业
林玲玲2021-12-20 00:00:00
1、每家银行对于收入证明的要求不同,有的是银行有统一的格式,有的没有要求,在开具之前问一下贷款银行,如果有统一的格式就让他们给一份,如果没有,就写清楚收入情况就可以了。一般情况下银行都会给提供一张打印好的空的收入证明,如实填写就好了。2、收
许秀珍2021-12-20 00:00:00
1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订
许秀珍2021-12-20 00:00:00
1、增值税、税率5.55%,由卖方缴纳。同时规定、若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收增值税;若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收增值税;若是转让出售购买
林玲玲2021-12-20 00:00:00
交房验房的注意事项1.房屋检验没有问题的、按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件。在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写上“暂不清楚”、“无法认定”等字样。若发现问题,则如实记录下来,并要求发展商限期处理
林玲玲2021-12-20 00:00:00
1、房屋主体结构质量问题。根据《来城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定、商品源房交付使用后,购买人认为主体结构质量不合格的,可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验,确属主体结构质量不合格的,购买人有权退房;给购买人造成损失的,房地
许秀珍2021-12-20 00:00:00
《物权法》第一百四十九条规定:住宅建设用地使用权限期间届满的,自动续期。土地使用者向土地管理部门提交续期申请书,除根据社会公共利益需要收回的房屋外,其它的房屋应当予以批准。获得批准续期的,重新签订土地有偿使用合同,支付土地有偿使用费。这样,
林玲玲2021-12-17 00:00:00
产权到期续费标准最低为15.6元/㎡,续期补的费用不能超过5位数,这是在2017年17月出台的《物权法》中规定的,其房屋产权到期后就可自动续费,不出意外的话可续期30年,也就是能继续使用30年,若是政府有拆迁计划的话,业主可获得3倍赔偿。但
赵昀2021-12-17 00:00:00
楼间距对房子的采光、通风、噪音、隐私等都有影响。一般南向的房子采光好,但是如果楼间距过近,即使是南向的房子也可能出现采光不足的现象。住在一层的住户应该深有体会,房屋的日照时间大大低于高层的住户,尤其是到了冬天,即使白天有时也要开灯,这往往就
许秀珍2021-12-16 00:00:00
采光计算公式按照国家规定(设计规范)以冬至日照时间不低于1小时(房子底层窗户)为标准,间距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a)a-各地在冬至日正午时的太阳高度角。b是所在层数,若你在3楼则b=3;c是指遮阳楼的楼层数,挡住你家阳光
许秀珍2021-12-16 00:00:00
楼间距是两相邻楼的外墙面距离,同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。其生活效应表现在四个方面即采光、通风、隐私、防噪、安全,而其中采光效用尤为突出。通风是一个房屋居住舒适度的重要衡量指标,如果楼间距过窄,那么居住者会有压迫感,室内空气流通不
许秀珍2021-12-16 00:00:00
1、婚前全款买房,只写一方的名字:不管是男方还是女方,凡是在婚前自己买房,且登记在自己名下的话,都属于婚前财产,就算婚后加上伴侣的名字,这个房子在分割时,伴侣是无法分到的。2、男方全款购买,房产证在女方一人名下:不管是婚前还是婚后,如果男方
许秀珍2021-12-16 00:00:00
房产证添加名字去房产交易办理就可以了。房产证加名注意事项1、以前大家一想到抄办理房不动产统一登记。不动产权证书的颁布就意味着房产部门不会再单独的颁发房产证书了,也就是说如果现在需要办理加名手续的话,就要去不动产登记中心进行办理了。2、办理加
林玲玲2021-12-16 00:00:00
1、房屋因素:房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。其中对房屋价格影响较大的是房屋楼层、朝向及户型格局。另外,虽然房屋装修对房屋价格有一定的影响,但是由于每个人喜好风格不同,因此装修只能在一定程
许秀珍2021-12-16 00:00:00
1、房贷客户要查看贷款合同中对在还款期未到之前即先行偿还贷款的要求,注意在还款期未到之前即先行偿还贷款是否需要缴纳违约金,若合同中有注明,则需看清究竟要收多少,并做好准备;2、致电贷款行咨询提前还贷的申请时间及最低还款额,以及需要准备哪些材
林玲玲2021-12-16 00:00:00
1、仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房等,作为人防工程的地下室、单独具备使用功能的独立使用空间。2、售房单位自营、自用的房屋。3、为多幢房屋服务的警卫室、管理(包括物业管理)用房。特别提示:其他购房人受益的其他非经营性用房,需要进
朱应杰2021-12-15 00:00:00
公用建筑面积分摊原则:1、商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位。分摊的公用建筑面积为本幢内的公用建筑面积,与本幢不相连的公用建筑面积不得分摊到本幢房屋内。2、为整幢商品房服务的公用建筑面积,由该幢楼各套商品房分摊;为局部范围服务的公用建筑面积
林玲玲2021-12-15 00:00:00
(1)套内使用面积:A,卧室、起居室、餐厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和;B,跃层住宅中的户内楼梯,按自然层数的面积总和计入使用面积;C,不包含在结构内的烟囱、通风道、管道井,均计入使用面积。(2)套内墙
朱应杰2021-12-15 00:00:00
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来
林玲玲2021-12-14 00:00:00
1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到
许秀珍2021-12-14 00:00:00
1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%,每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。2、购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有
林玲玲2021-12-14 00:00:00
如果申请人提取公积金偿还商业贷款,那么每年都可以提取一次公积金,直到房贷还清。公积金每次的提取额度是不能超过当年的房贷本息。提取公积金偿还商业贷款时,需要准备借款合同,上月还款证明等相关资料。《住房公积金管理条例》对其有相应的规定:第二十五
朱应杰2021-12-14 00:00:00
1、看房选房:购房者在选择房屋的时候一定要注意到现场去查看,了解清楚开发商的实力和口碑是非常重要的。在实地看房的时候,购房者可以通过考察来衡量小区的质量,包括开发商以往所见小区以及业主对开发商的口碑和开发商在业界的名声等等,对于购房者来说是
朱应杰2021-12-14 00:00:00