1、契税:国家规定按照总房款3%-5%收取,是按照具体税率由省级政府部门决定。(买卖、赠与、交换、继承等都应该缴纳契税,终由取得产权人缴纳)。2、交易手续费:新建商品房3元/㎡,而针对经济适用房减半收取,由卖方承担。二手房6元/㎡。双方各承
冯志强2021-12-14 00:00:00
1、当事人要准备个人的身份证明、与约定内容有关的财产所有权证明、双方拟好的协议书。其中,一般双方当事人的签名和订约日期空缺,待公证员对协议进行审查和修改后,再在公证员面前签字。2、准备好上述材料后,双方必须亲自到公证处提出公证申请,填写公证
林玲玲2021-12-14 00:00:00
1、证明出生、生存、死亡、身份、经历、国籍、委托书、亲属关系婚姻状况、未受或受过刑事处分,收费10元。证明印鉴属实,证明副本、节本、译本与原本相符、证明影印件与原件相符,收费5元。2、证明招标、拍卖、开奖、收费100~150元。证明遗嘱、遗
林玲玲2021-12-14 00:00:00
要是你买的是首套住房,且卖家房子为满五唯一的,那么100平米,总价100.0万元的房子,甲乙双方需要缴纳的税费有:卖方承担费用:增值税(满五唯一):免税。个税:1000000*1%=10000元,或房子交易利润部分(差额)的20%。买方费用
林玲玲2021-12-14 00:00:00
契税:1000000*1.5%=15000元。说明:房子面积在90平米到144平米(含144平米)的,契税税率按1.5%征收;房子面积90平米以下(含90平米),契税按房屋总价的1%计算。工本费:5元维修基金:100(面积)*100=100
冯志强2021-12-14 00:00:00
1、准备好资料:房子在过户的过程当中需要买卖双方提供很多资料,为了避免因资料不全而多次奔波,在办理过户前应提前准备好资料,例如房产证、身份证明、户口证明、结婚证明、买卖合同、收据等。2、准备好钱:在上面的过户流程里,小编也介绍过,过户的时候
林玲玲2021-12-14 00:00:00
1、签合同付款:在购房者看好合适的二手房之后就可以与卖方签合同交钱了,在签合同中要注意看清合同中是否有这些信息:房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等。当然在签合同的时候别忘了,让卖家带着你去房地产交易管理部门
许秀珍2021-12-14 00:00:00
户内部分1、验收项目:楼地面、墙面、天棚面层验收内容:(1)楼地面空鼓、裂缝、起砂;(2)墙面、天棚空鼓裂缝、脱层和爆灰。检查方法:小锤轻击和观察检查,可击范围内轻击点间距不得超过40cm。验收标准:楼地面空鼓面积不得超过400cm2,不得
许秀珍2021-12-14 00:00:00
1、建设单位负责成立分户验收小组,组织制定分户验收方案,进行技术交底。2、配备好分户验收所需的检测仪器和工具,并经计量检定合格。3、做好屋面、厕浴间、外窗等有防水要求部位的蓄水(淋水)试验的准备工作。4、在室内地面上标识好暗埋的各类管线走向
林玲玲2021-12-14 00:00:00
分户验收的条件1、工程已完成设计和合同约定的工作量。2、所含分部(子分部)工程的质量均验收合格。3、工程质量控制资料完整。4、主要功能项目的抽查结果均符合要求。5、有关安全和功能的检测资料应完整。
许秀珍2021-12-14 00:00:00
1、贷款额:每笔公积金贷款的可贷额度由成都公积金中心按照本市公积金贷款最高额度、贷款额度计算公式、首付款比例、还贷能力系数、信用状况等规定,综合评估借款申请人实际情况后,取最低值确定(向下取整为1000元的整数倍)。成都市公积金贷款最高额度
林玲玲2021-12-13 00:00:00
1、执行第二套房公积金贷款政策的,首付款比例不低于40%。2、所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%。3、申请公积金贷款时,借款申请人近两年内存在下列逾期情形之一的,最低首付款比例相应提高30%:(1)贷款连续逾期超过3
林玲玲2021-12-13 00:00:00
二套房可以继续申请使用公积金贷款,但是停止向购买第三套及以上住房的缴存职工发放公积金贷款。若借款人在购买第一套房时,是使用公积金贷款购买的,并且未还完贷款,则在购买第2套房时,就不能使用公积金来贷款并用来还房贷;如果第一套房是商业贷款,并在
许秀珍2021-12-13 00:00:00
二套房认定标准有三种:认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房,很多购房者云里雾里傻傻分不清楚,今天小编为大家详解三种标准的区别。1、认房:看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。2、认贷:看买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信
林玲玲2021-12-13 00:00:00
1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。3、全款买过一套房,再贷款买房——算首套。4、全款买过一套房,后来
王浩2021-12-13 00:00:00
1、首付比例:如果是在不限购限贷的城市里购买的是首套房的话,即便购房者是通过商业贷款的方式来购买房屋,那么首付比例一般在20%左右,如果是购买二套房的话,商业贷款的首付比例则为30%以上。2、贷款难度:由于在申请贷款的时候,很多购房者都遇到
林玲玲2021-12-13 00:00:00
1、租房提取每月可提取额不超过申请当月应缴存额的50%,每年度可以提取不超过12个月的月可提取额。用于其它住房消费提取额不超过申请提取前12个月内职工住房公积金应缴存总额的30%。2、购买具有所有权的住房或建造、翻建、大修本市范围内具有所有
林玲玲2021-12-13 00:00:00
如果申请人提取公积金偿还商业贷款,那么每年都可以提取一次公积金,直到房贷还清。公积金每次的提取额度是不能超过当年的房贷本息。提取公积金偿还商业贷款时,需要准备借款合同,上月还款证明等相关资料。《住房公积金管理条例》对其有相应的规定:第二十五
建筑界2021-12-13 00:00:00
1、二手房买卖双方一定需要协商好合同的相关条款内容,相关信息交给网签工作人员;2、操作人员登录存量房(二手房)网上签约系统,在线填写买卖合同的有关内容。先生成网签合同草稿版,交由交易双方核实;3、买卖双方仔细核实合同内容,确认无误后,操作人
林玲玲2021-12-09 00:00:00
1、交定金签定“认购书”,到签正式《商业房销售合同》之间,一般会有5天到7天的期限,在这段期限,购房者无妨登录房产处理局大众信息网,查询自己计划购买单位的相关信息,如该单位是否可售,是否有约束出售等状况。一同,在大众信息网上,还能够检查合同
林玲玲2021-12-09 00:00:00
如果是网签合同,就是签合同即时提交备案,一般通过是3到5天。如果纸质合同,看开发商多久提交备案,正常也是一个星期左右,还有的就是房产局办理合同备案大概10个工作日。需要注意的是网签就是和销售对象签订合同后,要到房地产相关部门进行备案,并公布
林玲玲2021-12-09 00:00:00
1、手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明。2、到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有1)被继承人死亡证明;2)该套房屋的产权证明或其他凭证;3
林玲玲2021-12-09 00:00:00
1、房产更名的前提条件一般都是大家的产权证还未办理下来,在产权证未办理下来之前,大家可以通过在开发商处登记备案,重新签订购房合同即可。但是房产过户则是建立在原业主已拥有房屋不动产证的前提下的,通过转让房屋所有权实现过户的。2、操作方式不同:
许秀珍2021-12-09 00:00:00
1、如果电梯房是6层,或6层以下的,则公摊面积普遍是在8%至12%;2、如果电梯房是7层至12层的,则公摊面积普遍是在10%至15%;3、如果电梯房是13层,或13层以上的,则公摊面积普遍是在14%至24%。购买电梯房的注意事项1、在购买电
郑昕宇2021-12-09 00:00:00
物业费小高层和其他楼层是完全一致的。只是电梯费会略有差异,详情如下:电梯费主要是日常维护费用和运行电费及税金结合计算而出,是单独收取的,通常不含在物业费中。物业公司通常按照你的房屋建筑面积计算,你买房有个合同的,电梯费每平方米的费用都在合同
黄子俊2021-12-09 00:00:00
房产证满5年在进行买卖过户时,免交个人所得税和营业税。满五年的房子买卖过户需要缴纳的税种有:1、契税:基准税率是3%,按照交易总额的3%收取。若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%,若买方首次购买面积超过90平(包含90
林玲玲2021-12-09 00:00:00
各商业银行在按揭贷款期限方面有些许的差异,一般来说贷款期限最长为30年。个别银行还有一些其他要求,如农业银行规定借款人年龄加上贷款年限最长不得超过65年。中国银行规定外汇贷款最长不超过8年。贷款年限越长越好吗一般说来,贷款年限越长,月供压力
冯志强2021-12-07 00:00:00
一、央行规定二套房首付比例。根据央行的最新规定,对于已有一套住宅,但是房贷已经结清的家庭,再次申请公积金贷款购买第二套住宅,那么第二套房子的首付最低为30%。如果已经有一套住宅,但是没有将房贷结清,那么再次购买第二套住宅,其首付比例最低是4
朱应杰2021-12-07 00:00:00
开发商交付的房屋必须符合法定的交房条件,包括:1.房地产开发项目竣工后,房地产开发企业应当向县级以上地方人民政府房地产开发主管部门项目的位置申请竣工验收。房地产开发主管部门应当自收到之日起30天内申请竣工验收等公共安全的内容,组织工程质量监
林玲玲2021-12-06 00:00:00
1、借款人想提前还贷,必须是在还款半年以上、甚至个别银行要求已经还款一年以上。银行一般要求借款人提前15个工作日左右提交书面或电话申请,银行接到借款人提前还贷申请后要审批,所以一般需要一个月左右的时间。此外,各家银行对于提前还贷的要求也有所
林玲玲2021-12-06 00:00:00