[摘要] 城市更新的项目因为涉及的方方面面比较多，耗费的设计人力会远超新建项目。再加上一样不少的审批流程，真的是”一个项目落地要脱一层皮“。
城市更新除了满足民众对于现代生活的需求之外，还是很重要的一项经济活动。
我们建筑师群体经常抱怨：”城市更新的项目算不过来账。。城市更新的项目因为涉及的方方面面比较多，耗费的设计人力会远超新建项目。再加上一样不少的审批流程，真的是”一个项目落地要脱一层皮“。
不光设计师，其实我们的政府财政在”老旧小区改造“这一最大的城市更新上也有”力不从心“的时候，所以在最近出台的《国务院办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的指导意见》中就明确提到了”资金各方共担“的问题。
城市更新的经济意识不是提“困难”，而是要提解决方案，举例说明下。
案例一：
老旧小区加装电梯：免费加装，有偿使用
闵行区疏影路1020弄东湖花园小区加装电梯的新模式：电梯完全由第三方企业出资安装，楼栋2层以上居民只需按比例承担每年使用费，最低居民每月只需付68元，无需再付其他任何费用。
原来的模式，需要居民一次性拿出好几万加装电梯，居民或多或少都有些“肉痛”。而这种新模式就好比是分期付款，显然更容易被居民所接受。
电梯厂家通过相关部门的补贴，居民缴纳的使用费加上后期在电梯内的一些广告经营收入，足以把所有成本完全覆盖，并且还有盈利空间。
案例二：
老旧小区屋顶加层：“6+1”模式
多年前，北京市住建委副主任张农科就在北京市人代会上举行的“老旧小区节能保温抗震加固综合改造”新闻发布会介绍，根据实验测算，经过抗震加固改造的楼房，一般可在上面加盖两层。这两层可以作为政府的保障房使用，并通过加层新增房屋的出售，筹集改造资金。
之前，王健在上海永联房地产等单位支持下，在上海召开了我国老旧小区综合改造(加层加梯)模式研究研讨会。研讨会以航天新苑为例，探讨了老旧小区改造的市场化模式。办法是：顶楼加建一层出售(老旧小区很多位于城中的好地段)，销售资金作为综合改造资金，不需要政府财政补贴，也不向居民收取资金。
上海还有人大代表提出了更激进的建议：在现有6层楼的房屋上加两层轻型结构，把居住底层和二层的居民搬至七层八层，腾出的底层可用来停车或作为社区服务中心等，二层可用于出售。
社会资本对于进入老旧小区改造有强烈的意愿，钱并不是主要问题，关键在于政策。
领导希望先试点，否则没有制定政策的依据;执行部门则希望先给政策，否则无法可依。出现了“相互等”的现象，而居民对美好生活的愿望却日益增加。
虽然“6+1”模式未必能走得通，但是城市更新里的经济意识被体现的淋漓尽致。
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