1、征信
征信记录号称是经济身份证，我们的信贷记录、信用卡和贷款负债、家庭住址，甚至手机号、水电气的欠费记录等都会体现在征信上。银行审核房贷，会重点查看购房者的信用情况，如果信用卡或者其余贷款有连续三次逾期或者累计六次逾期，这种情况基本上是会被拒贷的。
总之，大家要重视信用方面的问题，不管是否考虑买房，都要保持征信良好，除非以后不再和银行、金融机构打交道了。
2、年龄方面
虽然说只要成年就有资格申请房贷，但是年龄较小的购房者大多都会被拒贷或者被降低贷款金额，因为这年龄段的大多数人收入不稳定，还需父母帮其还房贷。所以年龄较小的购房者一般很难获得贷款，主要是18-21岁的年轻人，30岁~40岁左右的人比较受银行青睐。
3、银行流水
银行不仅要查看购房者的征信记录，还会让购房者提供半年或一年的银行流水和收入证明。银行一般要求购房者的月收入流水为贷款月供的2倍或2.2倍。比如购房者想要贷款金额的月供为5000元，那么购房者的月收入流水至少需要达到10000元或11000元。
房贷需要什么手续?
1、申请的借款人到建行经办的机构或者与中国建设银行签订“合作协议”的开发商那里填写借款人申请表。但需要提供一下资料：
(1)本人的户口本、身份证或者其他有效的居留证件
(2)本人的职业和收入的证明
(3)购房的合同或者意向书等相关证明的资料
(4)中国建行经办机构要求需要提供的其他材料
2、接下来就是调查建行经办机构或者建行委托律师事务所对借款的人提供材料进行详细的调查。
3、审批建行经办机构对借款的人的申请进行审批。
4、借款人需要开户、领取储蓄卡并且签订借款的合同。
5、办理抵押、保险、担保和质押等有关的担保手续。
6、借款人的合同生效、资金将会划入开发商的账户。
