1、同一建筑面积的房屋被购买,而高层建筑的楼面面积低于多层的内楼面面积。房子的面积既包括使用面积,也包括房屋的公共面积,例如楼梯的公共区域。由于电梯、电梯、候车室、地下室等,公共区域需要多层次共享,因此实际住房率较低。
2、由于构造结构上的原因,一般多层住宅坐北朝南,南北通风,室内使用面积大,房型合理,大开间容易隔开装修。高层住宅一般都采用框架剪刀墙结构,加上又要考虑几部电梯的位置,因而户型设计难一点,装修也易带来不便。
3、大多数高层物业管理比较完善,居住环境一般比较美观舒适,绿化、景观、环卫、停车自行车、汽车等管理都比较好。
4、高楼视野更广,空气质量好,噪音小,自然风大,有的房间不需要安装空调,采光好,日照时间长,有的对着太阳照射7个钟头到8个钟头。
5、上下楼有电梯,方便老人、残疾人和病人。但是如果电梯的维护不到位,电梯一旦失灵,就更难上楼或下楼。由于楼层较低,楼梯一般只有楼梯,但电梯没有设置。
6、普通多层住宅一般是砖混结构,高层建筑由于其深厚、坚实的钢筋基础,厚度大、坚固、无渗水、抗震性能好。
买高层的房子怎么选
1、梯户比:电梯是高层住宅品质的重要体现之一。因为住在高层住宅中,靠走楼体上下楼肯定是不可能的,大家都很依赖电梯。高层住宅总楼层在12-18层,一般要求配备不少于两台电梯;住宅总楼层在19-33层,至少需要3台电梯;24层以上的住宅应该尽可能的做到1梯2户或者2梯4户。
2、楼间距:由于高层住宅建筑都比较高,很可能存在互相遮挡的情况,所以楼栋与楼栋之间要保持适当的距离,也就是楼间距。楼间距过短,楼盘之间的密度就很大,太阳能够照射到的面积就越小,低楼层的住户就很容易遇到采光不足的情况。
3、物业:物业公司自然是十分重要的,因为小区的公共设备都是物业公司负责的,其中就包括了电梯。高层住宅户数较多,管理起来也比较麻烦,小区所有人的安全和小区环境的营造都需要有好的物业管理做服务,所以大家在选高层住宅的时候还要注意物业公司的好坏。