二十年房贷不可以转成三十年。如果办理房贷时，选择的贷款期限是20年，办好之后，又想把20年期限改成30年的话，是比较困难的，一般都会拒绝改贷款年限。毕竟银行已经通过了审核，不会平白无故地进行更改。
当然，如果借款人是因为发生重大变故，比如遭逢意外、生病住院、下岗失业等等，导致失去了经济来源，没有了还款能力，那可以去向经办银行申请延期还款。银行会进行审核，考量借款人的信用状况和当前的还款能力，也就存在为借款人办理变更还款年限的可能。
不过银行也可能拒绝，纵使同意延期还款，也不一定就会延长10年时间，主要还是得看银行的决定。所以建议大家在办理房贷的时候就应该考虑清楚，免得办好了之后又后悔。还有，那些想把20年房贷期限改为30年的，也要明白，这样一来， 就需要多还10年的利息，而这并不是一笔小数目。
房贷年限是越长越好还是短好
一、房贷还款时间越长越好：
1. 贷款的时间越长，首付时可以付少一点，多余出来的钱可以用来装修，也可以作其他投资或者再买一套。
2 .银行的房贷利率是目前最低的融资利率，没有任何的融资利率可以这么低，甚至开发商任何一种融资的融资利率都比房贷高的多。所以说房贷是国家给与每个人的融资福利。
3.贷款时间一长，还款的弹性区间就比较的大，贷款时间越长，反之自己的还款压力就越小，这时就可以改善生活品质。手里也可以积攒一部分现金，应对突发状况，如果中途资金充足也可以分批次多还，利息是根据剩余本金重新计算，所以也能少还一部分利息。
二、房贷还款时间越短越好：
1. 如果是公积金贷款，那么这时就要慎重考虑是否提前还款，毕竟公积金的利率即使相比存款利率也差不了多少。随便一个理财产品的利息都要比公积金利息高。所以这时就可以用支付宝搜索千查网，查看个人大数据
2. 资金成本。贷款也是有成本的，因为要付利息，所以大部分人想尽量少贷款而且早还掉。但是大家也要考虑到资金受杠杆通胀的影响。其价值是不一样的。举一个例子，2009年房贷利率打7折差不多3.43。而这个利率能保持几十年。现在各家银行的利率基本能达到4.5。这不是拿着钱去生钱吗?
由此可以看出，房贷年限各有各的优势，贷款人根据自己的情况选择就好。
