一、面积名词
1、建筑面积：指的是户型图中建筑物各层水平投影面积的总和。
这里包括了阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等附属部分。只要有上盖的楼板和维护的墙壁，且层高≥2.20米时，都算作建筑面积之内。建筑面积也是开发商的销售面积，我们买房之后，印在房产证上最醒目的面积也是建筑面积。
2、套内面积：即“房屋套内建筑面积”，是由套内使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分相加得到的。
注意：套内阳台建筑面积都是按一半来计算，因此平时开发商常说的“赠送一半阳台面积”，其实赠送的是没有计入套内面积的另外一半阳台而已——这就是开发商的小套路。
目前，我国只有重庆市是按照“套内面积”计算面积单价的。
3、套内使用面积：顾名思义，即可供我们使用的面积大小，也称“地毯面积”——能铺地毯的地方，就能实际使用。
为什么套内面积比建筑面积小很多，但我们还要按照建筑面积去掏钱购买，中间的面积被谁“偷”了？答案就是“公摊面积”。
4、公摊面积：即建筑面积与套内面积的差值。在商品房销售时，计入销售的公共建筑空间的面积，主要包括楼梯间、电梯井、设备间、公用走廊等。
二、公摊面积多大比较合适？
公摊面积如果太大，则意味着套内使用面积太小，买房时多花一笔“冤枉钱”。但如果公摊面积过小，则意味着公共空间被压缩而变得局促，并影响业主之间的私密性。
一般来说，衡量公摊面积是否合理，主要看对应楼盘、房屋状况与“公摊系数”。公摊系数 = 公摊面积÷建筑面积。
六层及以下的建筑，大多没有配置电梯，因此公摊系数相对较小；而高层住宅由于有地下储藏层，且电梯、机房、消防过道等公摊较多，系数会比较大。
再者，如果整栋楼都是大户型，墙体就相对比较少，因此公摊系数也不会太大。
一般来说，别墅的公摊系数是最小的，一般只有1%~8%；7层以下的住宅，公摊系数约在7%~12%之间；7层~11层，公摊系数约在10%~15%之间；12层~33层，公摊系数约在15%~30%之间。
如果住宅楼出现高于35%的公摊，则属于非常不合理的情况，大家在看房选房时一定要自己算一算。
三、开间、进深与协调系数
在买房时，有经验的购房者都讲究户型要“方方正正”，这个“方正”就涉及两个尺寸：开间、进深。
我们把房间的主采光面积称为“开间”，与其垂直的长度称为“进深”。也可以简单理解为，开间就是房间主采光的面，即房间的宽度；进深就是房间的长度，相当于从房间门走向最里面那堵墙的距离。
有些购房者喜欢大房间，但理论上讲，为了保证住宅拥有天然良好的采光与通风条件，进深不宜过大。在层高和开间已经确定的条件下，如果进深设计得过大，则很可能让房间过于“狭长”，甚至光线也无法覆盖一半的房间。
目前我国大部分城镇普通住宅的进深，都限制在5米左右。当然，我们要对户型按功能进行分区，然后单独分析。比如，有人希望卧室越大越好，但过大的卧室会影响居住的安全感，私密体验也相对较低。拿主卧来说，3.2~3.6米的开间，4.5~4.8米的进深是合适的。卧室面积，最好不要超过20㎡。
重点说一下客厅和餐厅。由于这二者通常链接在一起，合计的进深如果超过15米，则中间部分容易出现“黑厅”，采光、通风效果会大打折扣。为了避免这种现象，进深最好保持在13米左右，相对比较合理。
开间的话，给大家一个实际的参考：普通住宅的客厅，如80㎡左右的住宅，客厅的开间最大不超过3.9米；120㎡左右的住宅，开间应在3.9~4.2米是比较合理的。
在选房时，还应注意户型的“协调系数”，即进深和开间之比，该系数在1.0~1.5之间是合理的。
大体来说，小于1说明开间太大，保温效果有限，大于1.5说明太大，采光不好。但这也不是绝对的，比如书房为了追求采光，进深可以小一些，户型的协调系数可以小于1；而卫生间和厨房，由于人活动的时间较短，所以可以适当降低采光性，协调系数可以大于1.5。
四、层高与净高：高度影响舒适度
层高指的是下层楼地板面，到上层楼地板面之间的距离；净高，指的是层高减去楼板的厚度。
商品房的层高大多是2.8米，如果层高过低，会影响采光和通风，进而影响室内温度和湿度，而且在专修时基本无法使用吊顶、吊柜，否则房间就会更显压抑，这都会影响我们居住的舒适度。
