1、放弃热销楼盘
对于正在热销的楼盘，其一般不会打折，甚至很可能隔三差五就涨一次房价。因此购房者最好放弃热销楼盘，然后去了解周边项目的情况，这样一来才能搞清哪些产品可享受折扣优惠。
2、年底与年初买房
一般来说，年底与年初往往是购房好时机。因为这时候开发商要尽快回笼资金，也为了冲业绩，因此在这个时候买房也很容易获得房价折扣优惠，而且力度还很大。
3、尽量获取最新情报
如果购房者特别中意某个楼盘，不妨多花些工夫去获取最新情报，先将自己应该得到的折扣与优惠全部拿到手。此外，在楼市严控下，为了刺激购房者消费，开发商有时也降价出售一些房子，如果购房者可优先获知这一内幕，那么无疑就找到了一个买房好时机。
4、寻找到了年底尚未完成年度指标的企业
每家房企在年初时都会公布自己本年的销售计划，如果到了年底距离自己的年底销售目标差很多的话，那么其后楼盘的价格都不会太贵，因为这一两个月，企业最大的目标就是完成年度计划，否则其后的分红就会存在一定问题。
5、不妨关注初次涉及地产项目的企业
一般来说，初次涉及地产项目这样的开发商，获得土地的方法可能比较偏门，因此相对来说，在土地成本方面，他们没有太大的压力。同时，因为经验缺乏，所以他们在营销环节企业都会采取一个相对温和与稳妥的方式。
那么该如何寻找初次涉及地产项目的企业呢？其实这样的项目也很好寻找，只要日常关注地产领域，或者是看到不太熟悉的名字，都可以以“企业名字＋拿地”这样的关键词搜索，既可以获得相关信息。
6、结交高层人士
房企中的高层人士往往握有更大的优惠审批权，比如项目经理、销售经理，所以购房者要尽量结交这些高层人士。此外，在向这类人要房价折扣优惠时，你一定要表现出适当的购房热情，这样才能更好地打动他们。
