样板间是开发商根据所在项目的在售户型，临时搭建的具备参考价值的房子，由于仅供参考，某些样板间不能进行销售也没产权，仅仅起到展示的作用。对于开发商而言样板间是一个楼盘的门面，对拿下客户有着很大的作用，其好坏直接影响房子的销售。而没有样板间的楼盘往往不够直观，可能让购房者有所犹豫。
开发商的样板房什么时候开售
一般而言，只有当样板房在营销上不再具备展示价值的时候，也就是说项目的房子(指与该样板房同类型房屋)基本卖完或者全部卖完而后续并无同类产品推出的时候，全部或者部分在售单位从期房成了现房，从毛坯房成了装修房的时候，开发商才会考虑出售样板房。
样板房有什么优点
1、精心装修
样板间是开发商在销售时用作展示只用，开发商会选择户型、位置好的房子。而且，为了吸引购房者，还会对房间进行精心装修，材料也都是名
2、、拎包入住
装修费时费力，而样板间不仅装修完毕，家具也配备齐全，大大节约了购房者的时间，基本上能做到拎包入住。而且，样板间至少要展示1-2年，装修残留的气味也慢慢消散，对购房者来说更环保。
3、价格划算
只有在清盘阶段，开发商在会考虑卖样板间，所以价格上会有优惠，这对购房者来说更划算。
样板房有什么缺点
1、施工质量难以保证
为了赶工期，开发商要在装修的同时可能在施工细节上没有做到位。比如卫生间没有做防水、水电线路没有铺好，这些问题都很隐蔽，一旦出现问题，购房者很可能要重新装修。
2、交付标准不一致
样板间里家具齐全，但在收房时购房者可能会发现房间里少了张桌子或者少了张床。而且，为了显示房间的宽敞，开发商会定制小尺寸的家具进行摆放，非正常尺寸的家具会让购房者使用起来不方便。
3、装修可能有破损
样板间展示周期长，家具、装修已经陈旧，也有破损的可能。
