公摊面积概念
公摊指的是整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公共部分的建筑面积,它包括了:管道井、电梯井、楼梯间、配电室、公共门厅、过道等,及为整栋楼的服务公共用房及管理用房的总建筑面积,通常以水平投影面积计算。无论什么房型都有公摊。一般来说,公摊面积越大,得房率越低,反之,得房率越高。
公摊面积计算公式
建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
公摊面积=公摊系数*套内建筑面积
公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)
套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积+阳台面积
而值得注意的是外墙隔墙量中线,套内墙体全计算;阳台区分封闭否,封闭全算未封半。
不同类型的住宅公摊面积一样吗?
七层以下住宅公摊率为7-12%
多层建筑一般指得的6层及6层以下砖混结构的建筑,其参与公摊部分的面积包括了外墙的二分之一,楼梯及楼梯间,还有其他配套服务用房,一般占房屋建筑面积的13-18%左右,室内的层高分为室内净高和室内层高,一般情况下,层高在2.8米左右,室内净高在2.65左右,如果室内层高超过了4.7米就要按照两层计算室内面积。
七层到十一层住宅公摊率为10-16%
楼层为7-9层为小高层,一般小高层的公摊在楼盘自身开盘的时候就决定了,不同的小高层的公摊也有所区别,在么有地下设备层、低层没有商铺,底层架空的情况下,小高层公摊系数在10-15%之间,而带电梯的小高层的公摊在15-20%之间,按照7层以上住宅必须安电梯,所以小高层在配电梯的范围内,他的特点是方便的同事又能给生活一张新的高度。
十二层到三十三层住宅的公摊率在14-24%
高层住宅的公摊面积最大,根据建筑规模的不同,高层建筑一般在25-33层之间,而且高层建筑的楼梯高度最高,另外高层建筑有点电梯及电梯前室的空间。也有安全通道。还有管道井,强电弱电井等公共设施所占用空间,所以高层建筑较多层建筑的公摊面积要大。