1、层高合理；
2、动线合理；
3、功能分区合理；
4、户型方正；
5、没有暗间；
6、面宽、进深合理。
具体如下：
一、层高合理
房屋的层高关系到居住舒适度的高低，如果层高过低的话，就会显得压抑。但如果房屋的面积小而层高又过高的话，就会显得空旷，不协调。根据相关规定，普通住宅的层高2.8米为宜，卧室、起居室(厅)的室内净高不应低于2.4米，厨房、卫生间的室内净高不应低于2.2米。
二、动线合理
动线是指人们在室内活动的路线，主要分为居住动线、来客动线和家务动线这三条线，动线流畅与否将影响人们进行各种活动时能否实现顺利转换，会影响到居住的品质。好的动线可以提升小户型的利用率，从入户门到客厅、卧室、厨房的三条条线不会交叉。
三、功能分区合理
功能分区合理的基本要求是动静分区和干湿分离，前者主要包括卧室与客厅之间的分区，后者主要包括厨房、卫生间与卧室、客厅之间的分离。其中动静分区可以保障主人的起居舒适和充分的私密性，与公共活动空间隔离开来;干湿分离则可以保障各项功能同时使用，互不干扰，保证了空间上的整洁，并且便于打扫清理。这两项是科学合理的户型必备的要素。
四、户型方正
户型方正是指各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，同时整套房子看起来也大致是一个矩形，同时允许有一-些‘溢”出来的边角。一个方正的户型可以保障室内每一部分的空间得到最大化的利用，将各个功能区进行合理的安排，不会占用太多的实际居住面积。.
五、没有暗间
暗间就是指没有窗户的房间，除了无法自然采光，通风也是一个大问题。现在的新房如果有暗间，大多被安排在卫生间。没有窗户的卫生间，除湿、通风完全要依赖排风设备，采光照明完全要依靠室内灯光。节能环保还在其次，关键是卫生间是一套房子里 最潮湿的房间，除湿不利会影响人的健康。
六、面宽、进深合理
住宅的开间是指相邻两个横向定位墙体间的距离，我们通常把-一个房间的主要采光面称为开间(或面宽)，与其垂直的称为进深。
通常，客厅面宽需要3.2米- -4.5米，卧室面宽需要3米-3.9米，在合理范围内，越宽越舒服;客厅进深需要5米，但不能太深，否则采光不好，也不好利用，卧室进深3米-5米为宜，总面积以16平米以下为宜。
