租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同，如果想要变更房屋租赁合同主体的，由当事人协商处理，协商一致可以变更合同主体。
租房合同注意事项
1、租金的金额是否写清楚。
2、付款方式该如何，是一次性付款还是分几次，每次付款是什么时间，这与租房自己的资金流转是否有冲突，免向出租者承担逾期付款的违约责任。
3、出租人是否具有合法的身份，是否是房屋的所有人，是否有房屋所有人的委托书。
4、何时交房?交房时还有哪些物品，如家具、电器等设备一并转交承租人，也需要在合同的附件中列出明细清单。
5、交房前与交房后的物业管理费、水电、燃气、通信等费用由谁来承担?一般是交房前由出租人自己承担，交房后由承租人承担。
6、违约责任是否约定?违约金的数额是否约定清楚。
7、房屋租赁合同何时生效。
和房东怎么签订租房合同
1、在签完租房合同之后，付了租金，租金的支付我建议大家用银行卡转账的方式，这个也不要问我为啥，现在谁还用现金，一个不安全，第二很多时候，银行转账凭条比手写的收条要更有用。
2、房子的钥匙，房东有的都让他给你，大门的就自己花点钱，找个换锁的换个锁芯，别省这个钱，很多房东喜欢找租户留钥匙，租了房子，就算房子是你的，钥匙给你了，万一遇到哪个怪房东，心情一好就往你这跑，那可不爽。
3、租房合同里面，一定要写上房内的家具电器设施。这一点也是很多朋友容易忽略的地方，特别有些在入住后需要房东配备的家具或电器，除了一定要在合同注明外，并写清于多长时间内，将东西配齐。
4、签订合同的资料：你除了准备好自己的身份证外，一定要房东提供房主的身份证和房产证或不动产权证，而且一定要核对，房产证和房主（和你签订合同本人）是否是同一个人。并在签订合同当时，留下房东身份证复印件与合同一起留存至租期结束。
