商办公寓一般不能住人，任何人不得擅自更改为居住，并且各单位面积不能低于500平方，如果商办公寓分割面积都很小，那可能存在违建行为，注意购房的时候，一定要提前确定土地使用性质，只有商住两用的公寓，才可以住人。
商办公寓和商住公寓的区别
一、定义上的区别：
1、商办公寓
纯商业办公楼，商办只可以办公，不允许生活居住。
2、商住公寓
商住公寓是指商住两用，上面的楼层是商场、商店、办公场所，往上是生活区，属于综合性大楼。
二、产权上的区别
1、商办公寓
商办公寓的产权，最多为40年。
2、商住公寓
商住公寓的产权比较不固定，一般为40年-50年，有的长达70年。
三、落户的区别
1、商办公寓
商办公寓，不动产权为40年，不可以落户，没有学区。
2、商住公寓
70年的商住公寓，是可以落户，也有学区。
四、管理上的区别
1、商办公寓
商办公寓的管理方式比较宽松，可以随意进出。
2、商住公寓
商住公寓算是生活区，采用封闭式管理，管理比较严格。
买公寓的注意事项有哪些
（1）注意房屋的产权
按照相关规定，房屋使用权性质和土地使用权是一致的，涉及商品房的性质只有住宅用地、商业用地和工业用地。购房者只需查看楼盘的《国土使用证》中土地用途一栏，住宅还是商业便一目了然。
（2）选择品牌开发商
品牌开发商相较于一些中小型开发商，更有品牌实力，最重要的是拥有着良好的资金周转能力。而且这样的企业具有责任感，也不会出现烂尾现象。
（3）建议选择优越地段
买房的时候建议选择商圈成熟、交通便利的区域。一方面是因为便于出租，而且租金也有保障；另一方面，是因为涨值空间比较大，利于另作他用。
