期房两年后交房付全款是不合理的。购房者购买的是期房，也就是开发商已经有商品房的预售许可证，在这期间购买商品房所签订的合同都属于预售合同，在现阶段，若要交全额房款，开发商没有履行购房的合约，对购买者来说，会造成较大的经济损失，特别是期房交房容易出现延期，存在较大的风险。
首先要明确开发商是否是五证齐全，尽可能的选择信用度较高的开发商楼盘进行购买，而且在签署合约时要逐字逐条的进行检查，拒绝签署一系列不正规的协议，并且在合约当中要对所承诺的事情通过文字进行表述，比如遇到房屋有质量问题或者是所承诺的规划与事实不一致，是否可以进行退款，以及开发商所需要承担的违约责任。
如果开发商卖的是期房，只要买卖双方沟通好，付款方式可以选择一次性付全款，也可以选择先交首付，再办理余款按揭手续。
购买期房的注意事项
1、逾期交房
买期房是没有无法交接房屋的，所以延期交房成为购买期房比较常见的一个问题，购房者在签订合同之前一定要清楚开发商的底细，譬如其资金实力，其正在经营的项目在市场上的反映以及其大体的经营状况等。在签订合同时一定要将交房的具体日期约定清楚，以及不能按时交房时开发商所应该承担的违约责任，这样才能做到有备无患。
2、质量问题
由于期房不像现房一样可以直接查看到房屋的现状，房屋的质量问题也是极易出现的，购房者如果做好前期的准备工作，损失也是可以避免的。在选择楼盘时，就应打听一下开发商以前做过哪些项目，项目的口碑如何等，做到防患于未然。在签订合同时对质量条款约定要尽量细致，尤其对具体出现哪些问题可以要求退房等。
