1、小产权房。小产权房其实就是没有产权证书的房子，按照国家规定，小产权房是不能公开转让、抵押，如果遇到拆迁情况，也不能依法得到补偿，其产权状况存在很多问题，购房者需要承担巨大的风险。购买没有产权证的房子严格的说是不受法律保护的，如果购房者有意购买小产权房，就需要同时做好迎接风险、收益的准备。
2、产权不清晰。有些房屋有是好多个共有人的，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此购房者应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，购房者与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、手续不齐全。开发商手续不齐全就会影响到房产证书的办理，产权证是证明房主对房屋享有权的唯一凭证，买没有产权证的房屋，购房者会有得不到房屋的极大风险。另外这样的房子质量也没有保障，可能会出现窗台渗水、墙体裂缝等问题。
4、有些土地前身为化工厂、坟场，要知道那些化工厂污染大，就算是改造成商品房，该地区的空气、地下水、蔬菜、水果等等也都已经被化学废气污染了，对居住者的身心肯定是不利的。因此也不建议购买。
看房选房时需要注意什么
1、首先看房子的装修情况和周围的配套设施情况吧。经济条件允许的话，可以选择地段好点的，不允许的话，就考虑近郊楼盘。因为交通跟配套很重要，关系到生活居住体验。另外也要注意小区环境怎样，附近有没污染源等。
2、其次看房子朝向，户型方正不要缺角比较好，朝向以南向，东南通风采光都较好。
3、然后也要跟着规划走，即便是郊区也会有差别，比如城市将来的重点规划是在哪里，重点会发展哪片地区等等，这些都是必须注意的，这种往往意味着楼盘有空间，这点也很重要，而那些已经很贵了没上涨空间的楼盘还是尽量不要购买。
