一、水泥砂浆楼地面
水泥砂浆楼地面属装饰工程施工的一部分。它随危及不到主体结构的安全问题，但给业主的生活起居乃至心里上造成不良影响。造成这种通病的发生往往是因为施工人员不按正常施工工序施工、偷懒、省力引起的。它主要表现在，楼地面空鼓、起砂、强度不足等。施工时应采取以下方法进行防治。
1、基面就整体楼层或整体单元应采取统一清理验收后施工的管理办法，先打扫1--2遍在施工面进行施工的同时，再次清扫干净，洒水湿润，不积水的情况下进行施工。
2、所用硅酸盐水泥标号不低于425#，水泥砂浆的最终强度不得低于相应的 C15度，并按规定留置试块。
3、若为压光不得罩素浆，必须为原浆收面。
4、砂浆中的砂颗采用中砂与细砂级配，但要注意细砂的含泥量。
二、预应力空心板缝
已投入使用的住房，沿楼板搁置方向出现裂缝。几乎很普遍，严重影响着房屋的室内观感质量。施工时可采取如下措施：
1、楼板搁置在墙体或梁上后。楼板间底部缝宽不得少于30毫米，并吊缝处理。用细石砼浇捣时，分两次浇捣，每次一半，细石砼标号应采用现浇板相应标号。且不得低于C20，且每层留置试块。
2、在楼板跨度较大，易出现自身挠变的部位，板缝中应加φ6钢筋放在板缝上部，用不低于C20度的砼浇捣。(要保证板缝清洁，并湿润)。
3、板缝超过60mm时，应按设计部门要求进行施工。
4、夏季施工应保证养护24h，冬季初凝期禁止施加振动荷载。
5、应按隐蔽工程要求进行签证记录。
三、顶层窗洞上、下角出现的"八"或倒"八"裂缝;在纵墙的两端及山墙靠近圈梁下皮处，有规则分布的斜裂缝等
产生上述现象的原因主要有以下两方面：
1、温差，砼的线性膨胀系数与砖砌体的线性膨胀系数相差较大，约为2.4倍，造成屋面板和圈梁的整体变形与砖砌体不一致，而出现裂缝。
2、结构因素：从结构设计上只从屋面伸缩的间距上考虑，而没有防止裂缝的措施。
依据上述情况对这种质量通病应采取以下措施。
①在顶层外墙与内纵墙的砖砌体施工中，在墙体捌角处和丁字口连接的部位，拉筋间距应由500mm加密到250mm且每端伸入墙体的长度不得少于1500mm。
②在易产生裂缝的窗台下，设窗台过梁，其配筋不少于同层圈梁：砼强度不低于C20，同时在窗洞两侧设钢筋砼构造柱与下层圈梁和同层圈梁连接，砼强度不低于C20。
③屋面保温层施工应避免冬季、雨季施工。如在冬季施工应选用膨胀系数尽可能小的保温隔热材料。同时在保温隔热层中应设置排气通道。
④女儿墙中的构造柱应加密，其间距不应超过3000mm，并和压顶连为一体。构造柱及压顶的最小断面不应低于180mm，配筋不小于4φ12，砼强度不小于C20。
⑤底层窗洞口水平尺寸大于1000mm时，均应在该窗台下设一道钢筋砼过梁其断面高度不低于180mm，砼强度不低于C20。钢筋不小于4φ12，且每端伸入墙体不少于500mm。距构造柱较近的部位伸入构造柱。
⑥阳台栏板(砖砌)与主体或构造柱之间的连接，在施工中除留错槎外，应至少设三道拉结筋，每根伸入砖砌阳台栏板的长度不少于1000mm。
四、给排水施工中的质量通病主要存在的部位有厨房、卫生间的给排水、暖气管道的立管与砼楼板的结合部位，出现漏水或渗水的现象
这些现象应在施工中特别注意，应采取以下措施加以防止，避免在安装卫生洁具及铺地板砖后出现渗漏。
1、施工前应把楼板预留孔部位直经300mm直经内清扫干净并用水湿润后，先刷素水泥浆一道。从孔下口吊一直经同立管管经相同的三合板，吊好后用细石砼C20浇捣。但应分两次浇捣，第一次浇捣一半后待24h后用防水油膏或沥青防水漆刷涂一遍，再浇捣剩下的一半。但上表面低于楼层地坪下15mm，然后待砼达72小时强度后刷沥青防水漆一道，直经300mm，让管道与砼楼面充分结合。工程竣工前应再刷涂一遍以防铺砖后渗水。铺砖时不能破坏沥青防水层。
2、屋面防水出现渗水主要部位，一般在屋面有组织排水沟的落水口及水簸箕之间，此部位应做严格处理，一但出现渗漏。 很难掌握处理的程度，施工时应把其出口内侧清扫干净，在做SBS防水前用冷底油满刷，并用火烤后粘结SBS。做好后应再次涂刷沥青防水漆一道其效果极佳。
