一、质量方面造成渗漏水原因分析及防治措施
1、原因分析
(1)外墙选材不当，采用了吸水率大的轻质砌块，砌块几何尺寸不标准，砌筑不挂线的一侧凹凸不平，有的块体之间平整度差20～40㎜.这样，极易造成抹灰砂浆厚度不一。如厚度大于25㎜，则会形成自坠裂缝，墙体底层灰便会造成漏水隐患。
(2)砂浆强度如达不到设计要求，密实度就差，容易滲水。砂浆质量控制不严，用泥砂及建筑粉料代替中砂拌制砂浆，粘性大、和易性差、收缩大、强度低，砂浆的密实度更差。
(3)饰面砖质量达不到使用要求，存在外形歪斜、掉棱缺角、脱边、翘曲和裂缝现象，有的吸水率和干缩变形大，遇到风吹雨打日晒，容易开裂。
2、防治措施
(1)设计时外墙填充墙应优先考虑采用低吸水率的轻质砌块材料，如粘土空心砖。
(2)轻质砌块的几何尺寸和质量等级，应符合现行规范要求。外填充墙应采用标准的规格砌块，砌筑前先清除砌块表面污物。
(3)砌筑砂浆应选用洁净的中砂，严格按配合比配制砂浆，严禁用泥砂、石粉砌墙。有条件的宜采用防水砂浆，确保砂浆强度，提高砂浆的抗渗性能。
(4)饰面砖应向有资质厂家采购，要上等级、质量优的产品，保证表面光洁，四角方正，厚度一致，颜色均匀，边缘整齐，低吸水率，干缩变形小的面料。
二、砌筑质量方面造成渗水原因分析防治措施
1、原因分析
(1)施工时贪方便，砌块未经挑选，将缺棱掉角、翘曲变形的砌块用于外填充墙，而且反手砌筑，使外墙平整度差，造成表面凹凸不平，使外粉刷厚薄不匀，产生干缩应力，使外粉刷面开裂，有的起壳，雨水极易渗入砌体。
(2)干砖砌墙，砌体质量较差。由于干砖易吸水，砂浆标号降低，造成砂浆与砖体粘结性差，从而在灰缝与砖之间有渗水缝隙，且肉眼看不到，不易修复，造成长期渗水。
(3)砌体组砌方法不当，形成通缝。砌体的水平缝，头缝及竖缝中的砂浆不饱满，在砌体中形成许多空隙，渗水机会多，流向复杂，难以查找。
(4)抹灰前基层处理不当，砌墙脚手洞、模板挑担洞、穿管洞等未按规定嵌补密实;砼墙体与砌块搭接处没有处理好，造成外墙渗水。
2、防治措施
(1)应提前做好砌筑前的准备工作，包括选材，喷水湿润，砌块表面清污、盘角挂线工作，砌块应提前浇水，水应浸入块体内10～15㎜.
(2)应重视砌体质量，把干砖浸水、砂浆强度及砌体灰缝饱满度作为重点来抓。墙体砌好后，应经施工员及质检员检查，发现通缝亮点，应修补后，再进行外墙抹底灰。
(3)正确掌握组砌方法，注意砌筑的块型排列，不得产生通缝，以增强砌体的整体性和强度。砌体的灰缝砂浆饱满度应达到90%.有条件的可在砂浆中掺入一定的外加剂，以增加砂浆的保水性和和易性，提高抗渗性能。
(4)除不允许留有脚手洞等的砌体外，原则上尺量少留洞。抹灰前提前检查外墙面的空头缝和孔、洞并做好记录，要专人负责清除缝、孔、洞的杂物和灰浆，并冲洗干净，然后按要求嵌缝、补洞、检查，把好外墙防水的第一关。
三、外粉刷处理不当造成渗水的原因分析及防治措施
1、原因分析
(1)砌体浮灰清理不干净，没有浇水湿润，砌块界面没有“毛化处理”，造成粉刷层空鼓、裂缝、脱落。
(2)突出墙面的腰线、门窗、阳台的滴水线处理不当;外墙饰面分格条采用木制分格条，宽厚不一或分格条变形。起条时间不当，起条方法不对，使分格条边棱受损，缝底没有用水泥砂浆勾平抹光，造成渗水。
(3)穿外墙管道周围砂浆堵塞不严，造成渗水。
(4)外墙抹灰时，两步脚手架接搓处处理不当，擀压不实，亦会留下渗漏隐患。
(5)外墙打底砂浆不管厚薄均为一遍成活，造成开裂，砂浆标号太低，施工马虎。
2、防治措施
(1)在粉刷前应将砌体表面浮灰清理干净，提前浇水湿润，并做好砌块界面的“毛化处理”，有条件的可在抹灰前用胶质水泥浆向砌体上刷1～2㎜厚，以增强砌体表面与外粉刷的粘结性，随即开始抹灰。
(2)突出墙面的窗台，腰线应预留足够的高度，使流水线的坡度正常;滴水槽嵌条必须拉通施工，深度，宽度不小于10㎜，距外墙面不小于20㎜.外饰面分格条的规格应为宽度20㎜左右，厚度12㎜左右，最好采用铝合金或不锈钢制品。采用木条时，要保持不变形、干净、湿润。掌握好起条时间，刮清分格条面的多余砂浆，用小锤轻打分格条，使其与抹灰层分离后取出，注意不要损坏缝口。清除缝内灰浆，清扫干净，灌柔性防水材料，防止沿缝渗水。
(3)穿外墙管道周边宜用干硬性砂浆分层堵实，外饰面做完后沿管周边注上玻璃胶或密封胶。
(4)外墙抹灰到一步脚手架甩搓时，应在搓端抹实压平，定浆后，可用尺板压逼再用铁抹子切成反搓。当下层接搓抹灰前，应向搓口充分洒水浸润，然后再泼一道素水泥浆，待浆液吸入墙体后再抹灰接搓。这样便于衔接，不易出现斑痕，且接搓处密实，不会有缝隙。当墙体平整度差≥30㎜，应分两次或几次预先进行补抹，达到与墙面基本相平后再统一抹灰。
(5)外墙抹灰较厚部位应分2～3层施工，抹灰砂浆严格按照设计配合比调配成浆，不得偷工减料。
四、外墙饰面砖施工质量方面造成渗水原因分析及防治措施
1、原因分析
(1)外墙面砖镶贴不牢，出现空鼓，形成储水囊。
(2)面砖勾缝砂浆标号太低或勾缝不认真，形成很多毛细孔或缝隙，遇到台风暴雨会从毛细孔或缝隙渗入。
(3)面砖镶贴时压住门窗框，玻璃胶打得不严密，玻璃胶质量差，不到一年就老化，失去防水功效。
2、防治措施
(1)外墙面砖镶贴要牢固均匀、整齐，面层施工前应检查基层抹灰层，遇有裂缝和空鼓处必须铲除处理，并修补后方可施工。
(2)面砖勾缝宜用1：1干硬性水泥砂浆进行勾缝、压光。一般缝宜凹进3㎜，形成嵌缝效果。拆架前应全部仔细检查。发现漏勾、压光不匀，立即修整，不留隐患。
(3)外墙面砖镶贴应离开门窗框5㎜，缝隙内满打玻璃胶，严禁采用伪劣的玻璃胶。
五、温度裂缝和不均匀沉降造成渗水原因分析及防治措施
1、原因分析
(1)框架、框剪结构与填充墙交接处受温度影响收缩不匀，产生开裂而渗漏。
(2)外墙门窗框受温度变化而产生翘曲变形，使窗框与墙体间产生缝隙，造成渗水。
(3)框架、框剪结构产生不均匀沉降或应力变化，在填充墙阴阳角或门窗洞口、窗下墙体及一些薄弱部位，产生水平或45°方向裂缝而渗漏。
(4)伸缩缝沉降缝未按要求处理，特别是水平缝和竖向缝交接处最易渗水。
2、防治措施
(1)砼框架、框剪结构与填充外墙交接处，沿高度方向每600高设2φ6拉结筋，伸入砌体内不小于700㎜，当砌块砌至最后一层时，可用填实的空心砌块或用90㎜×190㎜×190㎜的砌块斜砌塞紧。有条件的可在交接处及一些薄弱部位贴一层≥300㎜宽的铅丝网片，以避免受温度影响收缩不均而产生开裂。
(2)外门窗框的安装尽量采用先立框，后砌墙的方法，砌块与门窗框之间的间隙应保持在10～16㎜之间，并用干硬性砂浆填实。如采用先砌墙后塞框的方法，则其缝隙应用掺入胶粘剂的水泥砂浆分层嵌实。
(3)伸缩缝、沉降缝应认真处理，做到既能伸缩、沉降自由，又能防水。
六、建筑构造不当造成的渗水原因分析和防治措施
1、原因分析
(1)框架或框剪屋面板与女儿墙交接处防水未处理好，屋面积水从墙板交接处渗入。
(2)有些框架、框剪结构主裙楼交接处，裙房屋面防水处理不当，裙房屋面积水渗入主楼内。
(3)外墙立面装饰构件，如铝合金幕墙，不锈钢饰件等，与外墙面、女儿墙接触封闭不严造成渗水。
(4)隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶不严密，打得太薄，有气泡、针眼或胶老化失去防水性能而渗漏。
2、防治措施
(1)屋面女儿墙采用砖混结构时，女儿墙与屋面析连接处宜做
60°斜嵌砼;屋面防水卷材至挑沿下，做滴水槽;屋面女儿墙，嬉采用现浇砼时，施工缝宜留在屋面板向上300㎜，做屋面防水时，防水卷材应卷上女儿墙300～500㎜处，使屋面积水渗不出女儿墙。
(2)施工裙房屋面时，防水卷材应卷上主楼外墙外皮300～500㎜，不让裙楼屋面积水渗入主楼室内。
(3)铝合多幕墙、不锈钢饰件等一些装饰构件，与外墙面、女儿墙压顶部位的连接，应充分考虑到变形的影响，凡接头及螺栓周边均应打上优质玻璃肢或密封胶，确保接缝的密封。
(4)隐框玻璃幕墙玻璃之间打胶应确保厚度，打胶要严密、顺直，并应选用优质胶，确保使用年限。
七、其它方面因素造成的渗水原因分析及防水措施
1、原因分析
(1)室内靠外墙的厨房，卫生间地面未作防水或防水不严，室内积水沿楼面与外墙交接处渗出。
(2)外墙脚手架连墙杆，悬挑脚手架拆架时只用氧乙炔割除，有一截留在墙内形成渗水通道。
(3)现浇砼外墙，固定模板用的螺杆孔未作处理，或处理不当。
(4)外挑预制空调器洞与墙交接处处理不好及空调洞内泛水不明显。
(5)铝合金门窗框后塞口、窗洞留得太大，窗框四周塞缝不严，或塞缝时窗台清理不干净甚至未作塞缝处理，窗台未作泛水，窗顶滴水线不明显。
(6)铝合多推拉窗下滑出水口太少，遇到台风暴雨时，形成积水渗入室内。
(7)建筑施工井架口，上人电梯口，塔吊附墙处预留施工洞封闭不严，留下渗水隐患。
(8)住户进行室内装饰时破坏了外墙面，形成渗漏。
2、防治措施
(1)室内厨房、卫生间应做好防水处理，室内地面防水应卷至四周墙面300～500㎜.
(2)外墙脚手架连墙杆、悬挑脚手架时，将墙内钢管全部割除再按要求堵洞。
(3)现浇砼外墙拆模后，立即将固定模板用的螺栓孔凿成喇叭口用掺入膨胀的砂浆堵好。
(4)挑出外墙的空调器洞应在抹灰前安装好，与墙交接处蒙上一层300宽铅丝网与墙面同步抹灰，空调洞内按要求做好泛水。
(5)外门窗洞口位置留置应正确，大小适中，一般每边大20㎜，窗框塞缝要求定人位，塞缝前应将杂物、浮灰清理干净，窗顶滴水、窗台泛水应明显。
(6)铝合金窗宜优先采用下滑挡水较高的70系列推拉窗或平开窗，推拉窗出水孔宫距宜≤300㎜.
(7)建筑施工井架口，上人电梯口等施工洞口处理应严格按程序施工，不留施工隐患。
(8)住户装修应由专业单位施工，严禁在外墙上私自乱凿洞口。
