竣工验收报告应该由施工单位来出具。之前需要先向有关部门提交申请，监督部门同意之后就可以展开验收的工作，最后要出具一份验收报告，提供给相关部门进行检验，看一下是否符合标准。审核通过之后，要将竣工验收报告复印几份，建筑单位保留一份，其他的要归入档案室做保管，方便日后的检查。
建设单位办理工程竣工验收备案应当提交哪些文件
1、工程竣工验收备案表；
2、工程竣工验收报告。竣工验收报告应当包括工程报建日期，施工许可证号，施工图设计文件审查意见，勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件及验收人员签署的竣工验收原始文件，市政基础设施的有关质量检测和功能性试验资料以及备案机关认为需要提供的有关资料；
3、法律、行政法规规定应当由规划、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；
4、法律规定应当由公安消防部门出具的对大型的人员密集场所和其他特殊建设工程验收合格的证明文件；
5、施工单位签署的工程质量保修书；
6、法规、规章规定必须提供的其他文件。住宅工程还应当提交《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
竣工验收报告包含的内容
1、要包含工程完成的情况。比如说现在开发了一个小区，要详细说明该小区是由某某公司建设的什么时候开工，什么时候全面竣工，历时多长时间，按照相关的文件完成了什么样的工程。
2、验收的结果。根据国家规定，要按照设计的要求完成施工的任务，同时要出具质量检测评估报告。
3、验收的时间和参加的单位。要明确说明一下具体的验收时间以及相关过程，包括参加的单位有哪些。
