1、定金具有从属性:定金随着合同的存在而存在,随着合同的消灭而消灭。
2、定金的成立具有实践性:定金是由合同当事人约定的,但只有当事人关于定金的约定,而无定金的实际交付,定金担保并不能成立。
3、定金具有预先支付性:只有在合同成立后,未履行前交付,才能起到担保的作用。
4、定金具有双重担保性。即同时担保合同双方当事人的债权。
在买房交定金时要注意什么
1、查看“五证二书”:五证包括国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售许可证。另外,二书包括住宅质量保证书和住宅使用说明书。
2、明确各个细节:在交付定金时,买卖双方一般都会签订定金协议,此时购房者一定要注意明确各个细节,比如在定金协议中明确房屋具体位置、房屋交易价格、车位号、车位价格等。只有你在买房交定金前把细节都做好了,你才能少吃亏。
3、20%是定金上限:对于付定金的数额,并非由卖方或者买方单方面决定的,而是由双方协商而定的,但不管怎么样,定金的数额都不得超过主合同标的额的20%。比如100万的房子,定金不得超过20万。
4、查开发商的资料:购房者在交定金之前应全方面了解开发商的信息,主要的渠道可以是上网查查开发商的资料,或者直接到工地查看施工情况和施工进度,政府有无明示公告等。如果发现可疑或信息不透明的情况,应选择暂停购房行为。
5、确认房产性质:如果等到交定金后才发现房子本身就是不能进行交易的,那么此时你想拿回定金,就会比较难了,因此你在买房前定金前,一定要确认好房产的性质。如果是购买期房,你要让开发商出示预售许可证,如果是现房,你要让开发商出示不动产权证。
6、约定退定金条件:对于定金,一旦购房者交了,那么可就很难再要回来了。因此,在付定金时,大家一定要注意约定退定金的条件,可别让自己的血汗钱白白浪费了。