1、房产继承只有在被继承人死后才可进行
因房产继承发生纠纷的情况现实中很多，为了避免继承人以后因房产而产生纠纷，部分房产所有人会在生前就将房产权交给指定的继承人，这就是所谓的“立遗嘱”了，比如分给子女，这种行为是合法的，但这样做并非继承，只能算作赠与。
2、继承人应是被继承人的合法继承人
法定继承人是指依法可以担任继承人的继承人。根据我国法律的规定，如果被继承人作出遗嘱，遗产应转让给合法继承人以外的人，或者被继承人在生前就立遗嘱要将房子捐献出去，这只能算作遗赠，并不是继承的。
3、房产继承的应是被继承人生前的个人财产
房产继承人只能继承被继承人生前的个人财产，重点就是生前的“个人财产”。另外，如果被继承人生前的房子是共有房子，那么，在继承时免不了要产权分割，只有分割后属于被继承人的个人财产才能被继承。
4、房产继承符合法定继承
法定继承是指继承人按照继承的顺序和依法继承的方式继承的。依法继承的，由第一继承人继承，第二继承人不得继承第一继承人。一般来说，同一继承人其实也是可以平等地划分遗产，如果协商一致，他们也可以不平等地划分遗产的。
关于第一顺序继承人和第二顺序继承人，配偶、子女、父母是第一顺序继承人，而兄弟姐妹、祖父母、外祖父母而是第二顺序继承人。
法定继承房产的流程
1、所有具有第一继承人资格的人到公证处做房屋继承公证，需要材料如下：
①所有到场继承人的身份证、户口本、婚姻关系证明、与被继承人的关系证明;
②产权人的死亡证明、户口注销证明(户口本)、婚姻关系证明;
③房产证、原值发票、原始购房合同;
④公证费。
2、继承人持家庭成员二代身份证、全家户口本、有效婚姻关系证明、继承公证、房产证、产权人死亡证明、户口注销证明到该房产主管税务所办理免税手续，无需缴纳税费，然后到房管局办理过户手续。
