得房率是可支配的面积与每户建设面积之间的比率。比如说办公楼的得房率为55%，高层得房率为72%，多层的建筑物得房率为88%。得房率=套内建设面积/套型建设面积，套内建设面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。得房率越高，公共部分的面积就越少，一般为80%左右比较好，分摊的面积也不会过多。
买房存在哪些误区
1、赠送面积很划算：房屋的总价是根据房屋的面积计算出来的，所以很多购房者在看到开发商推出的买房赠送面积的活动时，就非常的心动，觉得买到有赠送面积的房子就是自己赚到了。但要注意开发商不是慈善企业，不会做亏本的生意，大家要注意这些赠送的面积是否合理，另外还要注意户口、物业费、水电费等。
2、不重视配套：很多新房周边的配套还没完善就已经开始出售了，所以购房者在向销售人员了解房产信息的时候，也无法判断销售人员介绍的这些配套是否真实可靠，也就没再多问了。购房者要明白一点，周边的配套又不归开发商负责，购房者可以多关注一些时事新闻，了解当地的市政规划。
3、有钱就提前还贷：购买自住放的朋友，大多数都不想背负再无，再加上贷款买房的利息不少，很多购房者手头资金宽裕了，就认为提前还款越早越省钱。这样就能少付一些利息了，事实上提前还款并不是谁都适合的，比如办理贷款时本身已经享受到了8折利率优惠的朋友就不适合提前还款。
