1、找开发商协商。如果发现质量问题，首先找开发商，因为购房者与开发商有着直接的合同关系。开发商作为商品房的生产商和销售商，对商品房质量承担最终责任。开发商与购房者的质量关系通过《商品房购销合同》和《商品房住宅质量保证书》来约束，如果购房者因质量问题要求赔偿损失，应由开发商向购房者赔偿，开发商再根据质量原因依照合同约定追索责任单位赔偿。
2、因商品房质量保修责任发生纠纷的，如开发商不予解决、或对开发商的解决不满意，当事人可以向建设工程质量监督机构申请组织认定或向建设行政主管部门投诉。对于影响房屋结构安全的问题，住户可以直接委托具有法定结构安全鉴定资质的单位对房屋进行鉴定，其鉴定结论可作为民事赔偿的证据。
3、提起仲裁或依法向人民法院起诉。如果上述途径都不能解决，购房者可以根据法律规定和自己的实际情况起诉开发商。
那么哪些问题可以归结为住房质量问题呢?
(1) 这房子的主体结构不合格。主体结构是指房屋主体之间相互连接、相互作用的平面或空间构成。它必须具有符合技术要求的强度、韧性和稳定性，以保证能承受建筑本身的各种荷载。例如，地基、承重墙等部位都有结构爆裂、倾倒、坍塌等问题，应视为主要结构问题。
(2) 严重影响了住宅的正常使用质量。这是指由于房屋质量问题，严重影响买方正常使用功能和房屋使用的情况。如供水、供电不正常，隔音效果不合格等。
(3) 其他一般质量问题。如房屋渗水、地板空鼓、墙体剥落等。
如何维权?
聘请专业验房机构或验房人进行检测，出具具有法律效力的检测报告。
1、要求履行维修义务，并应承担由此造成的损失。
2。对于不需要修复的质量缺陷，买受人可以要求开发商赔偿因质量缺陷造成的房屋价值折旧损失，并可依法申请委托有关估价机构对该房屋进行差额评估，确定差额部分的损失。
3、房屋主体质量不合格或者房屋质量严重影响房屋使用的，可以要求退房。
