房屋使用面积和建筑面积的区别主要是概念不同。房屋使用面积是指房屋单元平面中为生活起居所使用的净面积之和。建筑面积是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。房屋建筑面积里面是包含有使用面积的，所以建筑面积一般比使用面积大很多。
房屋使用面积计算
使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积。
也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积。
注意：只提供建筑面积的情况下是不能计算使用面积的。
1、房子使用面积计算原则住宅的使用范围包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和;跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积;不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积。
2、套内墙体面积的计算对于新住宅来说，它包含居室周围的维护或承重墙体，其中有公用墙和非公用墙两大类;套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套内公共建筑空间的分隔以及外墙等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。
3、阳台建筑面积的计算对于封闭式阳台来说，它主要是按照其外围水平投影面积计算建筑面积来计算;而挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积;凹阳台按其净面积(含墙体面积)的一半计算建筑面积。
