非普通住宅是住宅，它是相对于普通住宅而言的，非普通住宅也就不会满足普通住宅的三个条件，非普通住宅，一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子。例如别墅、花园洋房、高端公寓。
什么是普通住宅
普通住宅也就是我们平常购买的住宅了，普通住宅泛指整幢楼，是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。普通住宅一般需要满足三个条件，普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不低于1.0，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。
什么是非住宅
非住宅指的是不适用于居住的房屋，也就是说除住宅以外其他的非居住用房屋。它包括用房、商业的用房以及厂房和仓库等。
普通住宅、非住宅、非普通住宅有什么区别
1、首先说普通住宅，所谓普通住宅，就是住宅小区建筑容积率在1.0及以上，且单套建筑面积在144平方米以下，并且实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下的住宅房屋。由于各地级以上市对于普通住宅的标准基础上，对单套住房的套内建筑面积标准会适当上浮，但上浮幅度不得超过10%，并必须报经省政府批准后方可执行。
2、而非普通住宅，则是是以坐落、容积率、房屋价格、交易价格等标准界定的。一般来说，非普通住宅小区建筑容积率在1.0以下，单套面积在144平方米以上，实际交易价格远超该区市场指导价，只要三点满足其一即可视为非普通住宅。
3、至于非住宅，就是那些住宅之外的非居住用的房屋了，包括学校、机关等办公用房，包括商店、菜场等商业用房，包括车间、设施房等工业厂房，包括货仓、冷库等仓库类用房。
