1、购买条件不同：
一般来说，购房者在购买住宅类房屋时，家庭名下已经拥有过非住宅类房屋的话，是不影响买房资质审核时的套数计算。而购买非住宅类房屋时，个人名下已拥有的住宅、非住宅、平房，均计入资质审核时的套数计算。
2、税费不同：
购房者买卖二手住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、契税、个人所得税。而买卖非住宅涉及的交易税费为，增值税及附加、个人所得税、土地增值税、契税、印花税、产权证登记费。
3、落户及入学要求不同：
在通常情况下，购房者之所以想在城市买住宅商品房，除了理财外，最大的原因就是住宅可以迁入户口，子女可享受所在区域学校资源并办理入学手续；但是非住宅的是不能迁入户口的，而且子女也不能享受所在区域的学校资源。在房屋交易中，住宅和非住宅的交易流程、税费缴纳等都有所不同。因此在买房时，购房者一定要分清住房、住宅、非住宅的区别。
购买非住宅需要注意哪些问题
1、生活成本：
住宅和非住宅的生活成本有所不同，由于非住宅的土地性质是商业或者工业，用电、用水等方面的收费标准也要按照商业或者工业的标准来执行，一般要比普通生活用电、用水的价格高。
2、落户：
由于住宅和非住宅的土地性质不同，非住宅是在商业用地上建造的房屋，由于其商业或者办公性质，在国家法律上的规定是不可以落户的。另外，对于综合用地，还要看其是否包含了住宅。
而且非住宅类房屋是不限购的，但是无法使用公积金贷款，只能用商业贷款购房，且首付比例不得低于50％，还款年限为10年。非住宅类房屋还不能落户，不可享有购买房屋地的教育资源。
买非住宅房的风险有什么
1、非住宅土地使用年限只有40年，住宅土地使用年限70年。在手续费用上相差悬殊，比如住宅产权证明工本费80元，非住宅产权证明工本费550元。
2、非住宅就是不是住宅的意思，非普通住宅指的是没达到普通住宅条件的住宅。
3、尽管非住宅地产高库存问题开始显现，但近期各地发现，不少地方政府和绝大多数房地产企业依然沿用之前的开发套路，去库存手法简单粗放，高库存风险不断累积。
