低层住宅的特点是：层数少、上下联系方便，平面布置紧凑，楼房结构单一，平面组合灵活，既能适应较大、标准较高的要求，又能适应标准较低的居住情况。
低层住宅的类型
1、城市集合型：城市范围内以集中形式建造的低标准的低层住宅。统一建造方式、较高人口聚集度，较明确的群体组合。
2、别墅：副宅，住宅以外供游玩、修养的园林式住房，分城市型和郊野型。建筑标准和环境标准较高，建筑密度相对较低。
购买低层住宅要注意哪些问题
1、潮湿问题：
低层一般比较潮湿，特别是到了梅雨季节，回潮现象比较严重。但是如果低层带有地下车库、车位，或者首层架空的话，就不会那么潮湿了。所以，在购买低层住宅时要询问清楚低层是否带有地下车库、车位，或者首层架空。
2、采光问题：
低楼层和高楼层在采光上，主要是日照时间长短的区别。影响采光的因素有楼间距大小、周边是否有高大的建筑物遮挡、房屋的朝向、房屋采光窗的大小和数量、户型的开间和进深，以及同一楼层，外立面是凹进去还是凸出来等。
所以，在选择低楼层的住宅时，要注意看房屋的周边环境和楼间距大小，楼间距越大，采光也越好；还要关注户型本身的开间、进深、户型朝向、采光窗的数量等；还要注意房屋的采光不要被隔壁的住户所遮挡。
3、噪音问题：
噪音问题主要体现在：关单元门的声音、车辆在小区内行驶过程中所产生的噪音，以及车辆的滴滴声，这些噪音不仅仅会影响到一楼的住户，就连二楼和三楼的住户也会深受其害。
所以在选择低楼层时，要注意选择人车分流的小区，即车辆不驶入小区内部，而是通过小区的出入口直接进出地下车库；或者是车辆可以进入小区，但不进入居住区，这样才不会对居住形成干扰。
4、排水问题：
低楼层是最容易发生水管堵塞的，因此查看排水也是不能忽略的。购房者在挑选低楼层住宅时一定要看各排水管道、系统是否经过特殊处理，尤其要注意看排水系统是否单独和独立。
5、安全性问题：
低层住宅的安全与小区治安管理如何有关，如果小区的治安管理做得很好，有保安巡查，人员出入都严格把关，那么安全系数就会高很多。但如果小区治安不好，那么不仅低层的住户会有安全隐患，就连其他楼层的住户也会有安全隐患。
