物业费是房东出还是租户出

以租赁合同约定为准。因为物业费并无明确规定需要哪方来承担，通常是在签合同之前，商量并约定在租赁合同当中。当然，对于北京地区来说，那么大部分都是由房东承担物业费，但具体情况还是以合同约定为准。