1、商住房居住年限是五十年，而住宅居住年限可达七十年；
2、住宅可供业主办理户口转入，而商住房不可以；
3、商住房需缴纳的水、电费用，是住宅的两倍左右；
4、商住房的绿化较多，人流较密，居住舒适度较低。
