学区房和普通房从房屋的本质上讲区别不大,主要区别是二者的配套价值不同,而学区房是属于教育部门划片出来的范围,购买学区房落户后,孩子可享受义务教育,免试就近入学,但普通房的话虽然可以落户,但是不一定能享受划片政策。