别墅是可以做民宿的。民宿是指利用自有住宅，为旅游者提供休闲旅游住宿的场所。我们开办民宿时，需要到当地工商部门办理工商执照，到公安局办理特种行业许可证，到消防支队办理相关的消防手续等。如果我们用别墅开办民宿没有办理相关的合法手续，那么属于违法行为。大家在办理民宿前，最好先取得周围业主的同意。
开办民宿不是一件简单的事情，除了需要办理好各种手续之外，我们还需要做好预算，比如说房子的房租、房子的装修、各种生活用品费用、水电物业等各种费用、房屋维修费等等。做好预算之后，我们才能够开始制定预期的房价，计算出入住率达到多少才可以保本盈利等等。
大家选择民宿地址时，要考虑到房子的地段，比如说房子周边的交通是否便利，商圈配套设施如何、周边有没有景点等等。好的地段入住率往往会高于普通地段的民宿的入住率。大家选择好开办民宿的小区之后，最好提前了解一下小区物业对于民宿的态度。有些物业小区是进行运营民宿的，对出入小区的管理很严格。
普通住宅与别墅的区别
1、普通住宅往往结构比较简单，功能单一，在设计上几乎是千篇一律，没有变化。别墅则具有个性化、风格各异、功能齐全、生活设施齐备。普通住宅由于受统一规划的限制，其房屋的内部结构，如门向、客厅、厨房、卧室等位置比较固定，不管是否符合风水要求都很难改变，而高档的别墅住宅，则可以在建筑设计时，根据风水的要求，按照趋吉避凶的原则合理安排布局别墅的内部结构和外部造型，使其更具有突出的个性和时尚的风格。
2、室外空间是别墅区别于普通住宅的最大优势。
室外空间作为别墅的一个不可分割的部分，提供给人们的别墅感觉可能更重要。别墅室内的空间是两层、三层，跟城里面的复式住宅没有什么区别，而别墅建筑之外的环境，却能使自己真正置身于私家花园，享受到清新自然的优美景色。再就是室内外空间的融合，相邻别墅的室外空间之间互相影响，即便是私有庭院，也要与小区景观空间体系相协调。而作为一个完整的别墅来讲，它的室内生活空间跟室外空间应该是统一的，密不可分的。
别墅住宅强调“地平线的生活”，即生活空间向地面层集中，并尽量保证地面层室内外生活空间的私密性。别墅住宅的间距应在六米以上，利用树木绿篱等元素提高私密性;使相邻住宅开窗的错位更明显，以提高私密性。
而普通住宅中四合院的特点就在于它也提供了一个特别具有私密感的室外生活空间，它以家庭院落为中心，街坊邻里为干线，社区地域为平面的社会网络系统，符合中国人特有的传统文化观念，这一点是四合院特有的，也是中国的特点。住在四合院，人与人之间能产生一种凝聚力与和谐气氛，同时有一种安全稳定感和归属亲切感。但普通住宅的四合院却不具备别墅住宅庭院的那种豪华秀美，风格别致的气派。
3、普通公寓住宅是求大同、存小异。而别墅由于室内外空间的充足和灵活，则是求大异、存小同。别墅作为高端住宅的统称，从最高端至最低端之间，可以划分出不同层次。不同的人群有迥异的生活方式和观念。生活方式对户型的影响，在普通公寓和别墅效果完全不同。人们选择别墅，也就是选择了一种新的生活方式。
