40年产权与70年产权的区别有哪些？

　　40年产权与70年产权的区别

　　1、对使用年限分别：商用性质的房子，土地使用年限为40年(部分50年);住宅性质的房子，土地使用年限为70年。

　　2、其税费、土地出让金：商用房子交纳的税费和土地出让金都比住宅要高。

　　3、对按揭方式购买：商用性质的房子，不能使用公积金贷款。使用商业贷款的，购买首付须为总价五成，商业贷款年限为10年，贷款利率上浮10%。住宅性质的房子，可以选择公积金贷款或商业按揭。

　　4、要使用水电：商用性质的房子按照商用水、电标准收取，价格较高;住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

　　5、对土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工业用建筑用地。按建筑用类型有所不同，一般民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年。

　　6、其房屋所有权属于个人产权，是私有财产权的一种，是得到的保护的，根据《中华人民共和国物权法》(自2007年10月1日起施行)第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权，其年限是永久的。