如何合理确定超高层建筑工程造价？

　　（1）结构工程费用估算

　　通过对国内已建或在建的超高层建筑进行对比可以发现，“劲性钢结构混凝土核心筒+外框筒巨柱+伸臂钢桁架层+带型钢桁架+钢结构塔冠”是最为主要的结构形式。同时在抗震设防等级相同，基本风压荷载设计值相近的情况下，各超高层建筑劲性钢结构（钢筋）混凝土构件的体积含钢量基本处于较为稳定的数值浮动区间。所以，可以根据初步设计图纸，通过广联达软件建模匡算混凝土与模板工程量，再据此推算出相应的钢结构（钢筋）工程量，最终确定结构工程总费用。

　　为了确保最终估算的合理性，可采用ISM多元线性回归分析法对测算结果进行校核。这里需要注意的是，在使用回归分析法时我们应该尽量根据建筑设计参数层级选择影响因子权重大且彼此之间无明显制约关系的独立性参数（图1），以确保因变量的准确性不会因为自变量之间存在高度线性相关导致最终检验值出现较大误差。

　　（2）幕墙工程费用估算

　　在项目前期设计阶段BIM可视化建筑模型尚未搭建完成的情况下，针对由二维平面单元式幕墙组成的异形外立面，我们可以采用设计给定坐标点位参数（图2）的方式，借助Excel软件对其幕墙面积进行准确计算，其误差率可以控制在2%以内。而由三维曲面单元式幕墙组成并具备平滑过渡特征的异形外立面，则采用楼层平均断面法对其幕墙工程量进行匡算。两种估算结果均可以借助方案设计阶段SketchUp草图模型的表皮材质数量统计功能进行校核。

　　（3）设备工程费用估算

　　超高层建筑与普通项目在大型设备工程方面差异性较大的部分主要是超高速电梯。在项目的前期设计阶段，设计单位已经可以提出较详细的电梯技术参数配置表，在结合建设单位使用需求的基础上，通过市场询价可以准确的对其费用进行预估。

　　（4）措施工程费用估算

　　由于各类超高层项目在工程界面、承包范围、管理形态、合同模式、计价方法、清单类型、费用归类等方面都存在较大差异（表2），导致各项目之间措施费用的内涵不尽相同，加上超高层建筑数量稀少，没有大量历史统计数据可供分析利用。而政府所颁布建设工程定额又不适用于200米以上建筑工程项目措施费用的计价，使超高层项目措施费用测算难的问题变的更加突出。