[摘要] 由中国房地产报和友绿智库评选的2020中国房地产绿色开发竞争力指数50强的入选房企中，已有10家公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准。
编者按
2020年绿色商业、绿色产业理念、价值观已经深度全面注入房地产行业，房地产经济正在进行一场向绿色可持续发展升级的过程。如果说过去的15年，政府有决心、开发商有意愿，就能将绿色建筑进行推广普及。那么接下来的15年，“营造美好的生活理念”，与自然和谐共生，正是一场绿色商业和绿色生活价值观革命的开始。
牛顿说过这样一句话：“我可以计算天体运行的轨道，却无法计算人性的疯狂。”
这种疯狂表现在过去的商业逐利、经济发展中更甚。可是，这种疯狂已经不再受到欢迎。绿色商业、绿色产业链已经越来越被房地产行业认识、遵循和追求。
2020年11月，由中国房地产报和友绿智库评选的2020中国房地产绿色开发竞争力指数50强的入选房企中，已有10家公开承诺公司新建建筑100%符合绿色建筑标准，包括朗诗地产、当代置业、中国金茂、万达集团、万科集团、瑞安房地产、中国葛洲坝地产、金融街控股、世茂集团和中梁地产集团。
这一场绿色商业的升级战中，中国房地产报举起了行业绿色大旗，来自中国房地产报和柠檬树研究发布的《中国绿色地产发展研究报告》(2011~2019)显示，2019年由房地产企业申报的绿色建筑面积占比从2006年的46%提升到了82%。
2016年以来，头部房企逐渐将自身业务重心转移到以绿色建筑、健康环保等理念为核心的地产开发和科技创新相结合的道路上。《中国绿色地产发展研究报告》统计的数据显示，碧桂园集团近年来申报的绿色建筑面积已达4亿平方米，为整个行业之最;万科集团紧随其后，申报的绿色建筑项目超过1100个。此外，万达集团申报的绿色建筑运行标识数量已达232个，成为行业佼佼者。
目前，满足国家强制性要求的“合规性”仍是大部分房企打造绿色建筑的最大驱动力。但有部分企业将申报绿色标识作为检验科技创新的成果之一，比如绿色科技地产的标杆企业朗诗和当代。此外，绝大多数房企都将实践绿色建筑作为履行社会责任的方式之一。
2020年的新冠疫情，让我们每个人在感受活着的珍贵与艰难，同时也在反思个人和行业的作为。
城市的起源之处，就是人的活动。建设活动消耗了自然界资源的40%以上，产生了超过50%的垃圾，排放了50%的温室气体。绿色建筑从诞生之日起，就是人类对工业文明的反省。绿色建筑要求在全寿命周期内，节约资源、保护环境、减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，是人与自然和谐共生的高质量建筑，这是一种有机生活方式。
2020年9月在联合国大会上，国家主席习近平宣布：“二氧化碳排放力争于2030年前达到峰值，努力争取2060年前实现碳中和。”推动建筑行业减排、大力发展绿色建筑毋庸置疑是实现2060年碳中和这一宏伟目标的重要环节之一。
无论是“我想住得舒服一些”的疫情后遗症，还是疫情中调查的5266个家庭中有56%的人想立马换房，可以预见，疫情后的住宅发展将会有巨大变革发生。这也是绿色建筑的使命：民生福祉。
据不完全统计，2020年房企新发布的产品线，无论是朗诗地产的“自由方舟”健康住宅，华发推出的全新“6+1”优+产品体系，保利全生命周期居住系统2.0——WELL集和社区，中梁的4.0产品以“9+N社区美好模块”，还是美的置业的5M健康社区产品等，均以健康、智慧为核心性能，满足每个个体对健康、舒适和高效使用空间的期待。
房地产行业对绿色建筑、绿色商业的共识是，当房子不再成为炒的标的，而是给人居住，它必定要回归本源的价值，拥有未来的价格。住宅绿色性能导向会是未来建筑业发展和房地产商业价值观无法避开的发展之道，既是技术体系出发点，更是未来价值体系的交换点。
这是一场绿色、生活价值观的革命，从2021年起会继续深度演变，毫无疑问，其表现出来最具象的特征将是提供一个个有温度的建筑，建设一座座美好而幸福的城市。
数 据
15亿平方米
到2020年，城镇绿色建筑面积占新建建筑面积比重达到50%，累计绿色建筑面积超过15亿平方米。
46.5%和51.3%
2020年，全国建筑全过程能耗占全国能源消费总量比重为46.5%;全国建筑全过程碳排放占全国碳排放的比重为51.3%。
榜样
三星级绿色建筑全国最多：朗诗引领绿色地产
朗诗以绿建科技起家，在2020这个行业转型的关键历史节点，推出新一代绿色健康建筑——自由方舟、启动绿色经济总部园区、升级绿建研发基地，面向新建及存量建筑、住宅及公建，积极探索从低碳建筑到零碳建筑，再到增能建筑的可行之道。
“自由方舟”是一个更自由、智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，拥有众多独立知识产权，包括申请发明专利、实用新型专利和着作权等100+项专利。
在由中国房地产报和柠檬树发布的《中国绿色地产发展报告2020》报告中显示，朗诗地产申报了全国最多的三星级绿色建筑标识，是中国被动式建筑理念的倡导者、推动者和引领者。朗诗地产在三星级绿色建筑标识数量占公司申报的全部绿色建筑比例最高达到55.8%。
绿建科研实验室：中国金茂打造“黑科技”基地
从2011年开始，中国金茂就坚持以绿色战略为主战略之一，始终提倡全周期的绿色理念，并创造性地总结出生态城市、生命建筑、零碳运营三大方向，实现了“臻绿品质”的战略布局。
2020年8月，中国金茂科技创新迎来新阵地——金茂绿建科研实验室成立。在这个“黑科技”秘密基地中，金茂展开了一系列关于未来人居、未来城市的探索。金茂绿建科研实验室成立，形成智慧能源、科技住宅研发-生产-应用的完善产业链。
截至2020年12月，中国金茂累计获得绿色建筑标识219个，已投资、建设、运营城市、区域、项目级能源站54个，金茂能源站预计每年碳减排量超过37万吨。此外，金茂绿建在苏州狮山、成都东部新区等城市布局智慧能源项目，助力智慧城市建设。
发行绿色债券22亿美元：当代置业领先行业
当代置业截至目前获得50余项国内外绿色建筑奖项，包括美国绿色建筑协会LEED-ND认证，国内最高三星级绿色建筑运营标识住宅类项目3个。当代MOMA荣获全国首个住宅类健康三星运行标识，是全国首个续评三星级绿色运营标识的项目，北京通州“当代建筑&艺术博物馆”成为全球第一个获得AH国际认证的博物馆项目，佛山当代万国府MOMA荣获中国首批三星级健康建筑设计标识。当代置业还积极开展绿色住宅实践，已有28个项目获得绿色住区认证。
当代置业从2000年开始定位绿色科技发展之路，2003年SARS前后即发起10万份健康人居环境大调查，第一个恒温恒湿恒氧恒静的MOMΛ也因此诞生。除此之外，当代置业是目前房地产行业的“绿债之王”，从2016年首发绿债开始，到目前累计发行绿债22亿元美金。
榜 样
2020，朗诗绿色建筑的创新与实现
2020年12月，在由中国房地产报和友绿智库推出“2020中国绿色建筑TOP排行榜”中，朗诗以强大的综合实力力压群雄，摘得“2020中国房地产绿色开发竞争力TOP10”第一名桂冠。
创立于2001年的朗诗，凭借多年的绿色开发经验和丰富的项目运作经验，在豪强林立的地产行业中，一直主打绿色科技差异化产品而闻名。
在2020年这个行业转型的关键历史节点，朗诗推出新一代绿色健康住宅“自由方舟”、启动南京绿色经济总部园区、升级太湖绿色研发基地，在持续为中国绿色建筑行业发展提供新范本的同时，也为朗诗自己迈入20周年奏响了序曲。
“朗诗应当成为一家有鲜明价值观的公司。”朗诗控股集团董事长田明认为，朗诗作为绿色先锋企业，有意愿、有能力、也有责任在国内树一个标杆，“它是引领未来的，是带有引领性的”。
自由方舟：健康住宅新范本诞生
2020年4月，朗诗推出了新一代住宅产品——“自由方舟”健康住宅，为中国绿色建筑升级提供了全新的范本。
“自由方舟”是一个更自由、智慧地营造健康、舒适、节能的室内人居环境的产品，拥有众多独立知识产权，包括申请发明专利、实用新型专利和着作权等100+项。
相比前几代朗诗科技住宅产品，“自由方舟”健康住宅创新性地采用集中能源和户内系统相结合的创新形式，是朗诗对人类居住的“自由”边界的又一次探索。
具体来说，在保证室内环境健康的基础上，朗诗从空气、温度、湿度、声环境、光环境、水环境等方面入手，最终实现温度自由、湿度自由、新风自由、声光自由、智控自由、预约自由、用能自由、空间自由八大自由主张。
朗诗控股集团副总裁、首席技术官谢远建表示，“自由方舟”把传统房地产产品向现代工业化产品推进了一大步。
目前，“自由方舟”健康住宅已在中山、南京、苏州、成都、开封相继落地，并计划在北京、西安、惠州等全国多城落地。
随着“自由方舟”健康住宅新范本的发布，将会带动房地产行业产品品质的整体提升，朗诗探索好房子的愿景也从未停止。
南京绿色经济总部园区：全国首个大型商用增能建筑落地
在田明看来，朗诗在近二十年的发展中积累的很多关于绿色建筑、节能、空气质量、环保的经验，不仅对住宅有用，对其他的公建都会有用处。
2020年10月29日，南京绿色经济总部园区——朗诗绿色中心举行启动仪式。南京朗诗绿色中心位于紫金山麓，是朗诗控股集团与南京交通产业集团联合开发打造的绿色商办项目。
园区积极践行绿色开发理念，因地制宜地采用300余项专利技术，涉及增能建筑、健康办公楼宇、绿色健康生态主题馆、海绵园区、智慧园区等九大创新。
其中，朗诗控股集团所在办公建筑将建成全国规模最大的办公增能建筑，也就是说，这栋建筑产能大于建筑耗能，充分实践生态与经济共生。增能建筑是在绿色建筑、节能建筑理念上的又一个升级，而真正可商用的增能建筑，也为未来的绿色建筑发展指明了方向。
此外，园区严格按照美国LEED、WELL双铂金认证，绿色建筑三星，德国DGNB，英国BREEAM五大标准打造，以国内外顶尖绿色建筑标准、“健康、舒适、智慧、节能、环保”的绿色办公体验开创了EOD生态产业办公模式。
作为朗诗控股集团打造的高标准、高规格、定制化的绿色总部办公项目，南京朗诗绿色中心不仅是总部基地，更是朗诗品牌示范基地。园区将建筑与绿色科技紧密结合，充分融合周边历史人文环境，约14万平方米的总建筑面积囊括朗诗及南京交通产业集团自用总部、定制化总部、自配商业等业态组团，是低密度花园式办公标杆。
就整体而言，能够入驻这一园区总部的一定是有环保、节能、可持续发展理念的企业。朗诗地产、朗绿科技、朗诗绿色生活以及南京交通集团旗下公司，将会成为首批入园企业。
朗诗技术研发“弹药库”：太湖绿建研发基地二期启动
当下，中国确立了2060年前实现“碳中和”的远大目标，因此发展零能耗建筑是大势所趋，作为耗能大户的建筑行业更应该先行。田明指出，朗诗多年来通过“被动式建筑技术”和“可再生能源技术”，已实现80%以上的建筑节能率，远超国家标准。
作为朗诗技术研发“弹药库”的朗诗太湖绿建研发基地，除了满足朗诗各事业部对科技创新与产品迭代的需求，还积极开展国内外学术交流与合作，助推被动式建筑在中国的应用和发展。
朗诗太湖绿建研发基地占地面积61.32亩，总建筑面积约4万平方米，一期建设于2011年10月启动，全部规划设计由德国和日本两国专业团队联合完成，先后建成了完全复制欧洲木结构低碳建筑的弗劳恩霍夫会议楼，国内夏热冬冷地区第一个被动式建筑——布鲁克被动房，可以满足朗诗各事业部需求的建筑实验楼，以及国内首个无添加住宅等代表性建筑。
高水准、高质量的绿建研发与创新实践成果，让朗诗太湖绿建研发基地获得社会各界的认可，先后入选首批中国绿色建筑推广示范基地，长江中下游地区唯一的国家级绿建研发示范基地、国家级绿建研发示范基地等。
值得关注的是，绿建研发基地二期建设已于2020年12月启动，将增加一栋绿色酒店、两栋实验楼、一个绿色试验别墅群，未来该基地将要打造成一个海绵社区。
其中，绿色酒店面积约17400平方米，将结合被动式设计理念和主动式绿色技术，打造成可召开精品国际会议、匹配高品质会议、接待、行业论坛、商务宴请等不同场景的服务空间。两栋实验楼的建成将进一步提升朗诗在空气品质实验、人居环境实验、数据中心、科技展览、信息交互及绿色办公空间等方面的研发能力，在绿建研发探索之路上发挥更大的自主能动性。绿色实验别墅群将用于各种不同建筑风格下，各类绿色技术与智慧人居环境的研究。
谢远建表示，绿建研发基地二期建设完成后，将积极开展与国内外学术机构及行业组织的各类研发合作，使基地成为集绿色建筑研发、检测、展示、培训和交流于一体的绿建公共平台。
结语：“自由方舟”健康住宅、绿色经济总部园区南京朗诗绿色中心、朗诗太湖绿建研发基地，从积极探索低碳建筑到零碳建筑，再到增能建筑，每一个创新性绿色建筑项目的建设和投用，都代表着朗诗在绿色建筑领域不断用大胆创新引领行业绿色发展。在助力零碳中国目标之下，朗诗再次尝试着站在时代的前沿，向更远的未来进行展望。
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