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自家房子是不是危房鉴定专家有技巧要告诉你

2019
04/12
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Grindelwald

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【摘要】“危旧房”最近成为温州比较热议的话题之一。如何鉴定一座房子是不是危房?市民如何判断自己所住的房子是否需要进行危房鉴定?

是不是危房?先过三“检测关”

(2018年10月14日)下午,来到乐清市北大街一座破败的4间2层楼房——墙体发霉,开裂严重;屋盖的木楞条已被白蚁侵蚀殆尽;踏上楼板,整个人有明显的下沉感……

屋外,温州建设集团建筑设计院的结构工程师陆日成正凿开外墙体的粉刷层,开始准备为这座房子做鉴定。

砖块抗压强度是第一项检测项目。只见陆日成凿开1平方米的粉刷层后,又用砂纸将裸露在外的砖块磨平整,他说这样做是为了使检测数据更加准确。将砖块磨平整后,边上的同事拿着“测砖回弹仪”,对着墙面砖块进行检测。实测结果显示,该房屋的砖块抗压强度为MU2.1,低于现行国家最低标准MU10,存在明显的安全隐患。

第二项检测项目是检测砂浆的强度。陆日成利用砂浆强度检测仪灌入砂浆的深度来判断砂浆强度,据所得数据计算,他发现这座房屋的砂浆强度勉强高于最低标准。

房屋倾斜度是第三项检测项目。陆日成和同事在房屋的4个角进行倾斜值的测量,计算结果显示,该房有两个测量位置的倾斜率超过标准。

“这三个项目的检测结果,加上专业人员对房屋各个结构的观察,就能初步判断房子是不是危房。”温州建设集团建筑设计院副院长吴爱菊说。

肉眼观察:可从柱子、墙体等6个关键点进行

昨天,在三个检测项目开展的同时,记者发现结构工程师胡张平时而抬头,时而弯腰,眼睛像扫描仪一样,扫过现场的一切。

胡张平说,市民要想了解自家的房子是不是危房,可从柱子、墙体、楼板、梁、屋盖、倾斜度这6个关键点进行观察。首先,判断自家房子需不需要申请危房鉴定,可以试下自己能否用肉眼看出房子倾斜了;另外如果自家墙体有裂缝超过2~3毫米,那就要多留个心眼了;第三要看屋盖,是否被白蚁侵蚀严重,木楞条是否脱落,还要看木梁搁置的长度是否适合,梁间结点有无松动等情况。

除了以上三个方面,胡张平提醒,如果房子柱子出现砖块缺失、开裂,楼板与墙体的连接处出现裂缝,梁底出现横裂,梁侧出现竖裂等,那市民要多留个心眼,建议去申请危房鉴定。

将卧室与阳台打通,破坏墙体等都会影响房屋安全

昨天下午,结构工程师们在鉴定房屋的同时,吴爱菊在一旁感慨:有些危房是因年代久远,但有些危房是住户自身使用不当造成。她说,有不少是住户改变了自家房屋的结构,导致房屋受力结构发生变化,造成安全隐患。“见得最多的是将卧室和阳台打通,住得舒服了,但不安全了。”原来,阳台和卧室隔开的这堵墙是重要的承重墙,没了它,原先由这堵承重墙所承担的荷载会增加到其他地方,形成超载,久而久之会出问题。

不少市民现在会凿开墙体,使原来墙体变成半砖墙,嵌入书架、酒柜、衣柜等。这样做固然能够节约室内空间,但这堵变薄了的承重墙,成了一个安全隐患。此外,在悬挑阳台放置很重的花盆会导致房屋倾斜,随意加层会导致房屋“无力负担”……吴爱菊提醒,大家最好不要随意改变自家的房屋结构。

市民如何申请鉴定房屋?据温州市住建委去年发布的通知,市民可向持有安全鉴定资质的机构提出房屋安全鉴定申请。

据今年5月份开始实施的《温州市城镇危旧住宅房屋治理改造工作实施细则》显示,经鉴定为C、D级的危旧住房,依据鉴定报告的处理意见和房屋的实际情况进行分类处置。鉴定报告建议为停止使用和整体拆除的C、D级危房,及时腾空停用,有关部门将落实专人巡查,实行特别重点监管,制订回购处置、原址重方案。

https://www.jianzhuj.cn/news/387.html
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