运维管理与BIM结合需要解决的问题

来源:建筑界编辑:黄子俊发布时间:2020-03-22 19:58:24

[摘要] 随着国内对BIM技术深度应用,目前BIM技术已经慢慢从设计与施工端慢慢转向运营维护阶段,而且呈现出较好的发展势头,但是由于国内对BIM在运

随着国内对BIM技术深度应用,目前BIM技术已经慢慢从设计与施工端慢慢转向运营维护阶段,而且呈现出较好的发展势头,但是由于国内对BIM在运维方面的经验较少,所以在实际操作的时候遇到了很多问题,今天笔者就个人观点说一下 运维管理与BIM结合需要解决的问题 。

一、参数

设计规划阶段资料的保存,对于往后营运维护上有直接的关系,倘若能够保留施工阶段各种详尽的资料,可避免施工人员心存侥幸且规避责任的行为,但施工阶段的资料相当多,若仅用某个BIM软件建立的模型数据为依据可能无法满足需求,所以还需要物业方与外部资料库结合。在物业方可以根据现有的BIM模型里面可依据用户的需求,新增所需要的参数设计,在参数类型菜单内,可选取适当的参数类型,之后设置专案的参数,在设定好了再输入要编辑的资料,便可以查阅相关的资料。

二、3D空间图面的呈现

在过去运维管理系统,使用者经常是利用平面图来检测及修缮设施设备,常在施工或者维修中无法及时找出设施的所在位置,为了让维修人员可以清楚知道设施机器或者管线位置,利用3D图面的方式来表示建筑物设施的相对位置,提高设施维修以及检测的效率。

物业方可以通过BIM软件的3D可视化特性,通过建筑物生命周期的概念,建筑物本身在规划、设计阶段当中,运用BIM软件绘制的3D图面,将图面资料延续于建筑物生命周期中的营运维护阶段,使用3D空间概念来显示设施的相对位置以及设施相关资讯。例如墙面或者天花板隐藏能清楚看到室内的隔间,透过图面来点选建筑物设施,资讯列就会显示建筑物设施相关资讯,所以撰写系统程序将图档资讯连系于「建筑物设施管理系统」,在于日后系统维护上使用者将能快速查询到所需资料。

三、建筑物设施-空调系统的认知

建筑物设施管理知识领域相当广泛,包含很多专业技能如管线的配置、实际的经验等等,例如运用BIM软件来建立空调系统,对空调设施的探讨跟研究,以利日后建立模型以作范例。还包括各种型式的热交换器(如冷却除湿盘管、蒸发器、冷凝器及散热材)及连接各种装置的通道(如风管、水管及冷媒管)等。通过BIM建立的3D可视化模型,可以加强物业管理人员对该系统的认识和辨别程度,可以有效的提高管理与修葺的效率。

以上几点是本人对 运维管理与BIM结合需要解决的问题 的一些看法,由于可分析与研究的案例太少,所以笔者这边只是对国内目前BIM在运维管理上常见问题的一些自我判断与分析,希望大家能够多多交流。

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