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二手房买卖交易流程是什么

二手房买卖交易流程是什么

2020-11-16 09:32:23 | 阅读量:
精选回答
  • 二手房买卖交易流程是什么

    1、确定房源:寻找二手房房源的渠道有几种,购房者可以自己去心仪的小区咨询,到房产网站上去搜索房源出售的信息,也可以找一些可靠的中介公司寻找合适的房源。购房者首先要根据自己的工作情况及生活需求选择购房区域,并对所购房屋区域板块进行熟悉。另外还要了解清楚所在城市的限贷限购相关政策。

    2、产权核查:为避免买到产权有瑕疵的房子,购房者在买房前必须要调查欲购房屋的产权状况。首先要仔细查看业主的房产证上有几个人的署名,如果是有产权共有人,那么在下一步签订合同时就需要所有产权共有人共同在场签字。另外,还需查看业主购房时的相关凭据,调查清楚房屋是否有被抵押、被查封等状态,要知道一旦房屋产权有问题,交易是无效的。

    3、签订买卖合同:购房者确定房屋产权没有问题之后,房屋买卖双方谈好价钱,签订俩方买卖合同,合同可以在网上版本,然后再补充双方协商好的条款。签合同的时候买卖双方需要准备好各自的身份证、户口本、婚姻证,卖方还带出售房屋房产证原件。合同签订之后,需要登录房管局网站进行网签,把合同录入系统。

    4、办理贷款:如果你需要贷款购买二手房,那么在买卖双方签完购房合同之后,购房者就可以着手办理贷款手续了。办理贷款手续的时候,购房者要注意了,银行会委托评估公司到现场评估交易房屋这个叫评估价,因此购房者应该提前要了解好交易房屋大概评估价,以免贷款额度低,导致交易失败。

    5、过户:买卖双方带好交易合同、个人材料、银行审批材料,一起到房管局。一般流程是先排号,再到指定窗口递交资料,房管局会将原不动产证收回,开收据,然后拿收据等相关证件去相应窗口办理核税,税费有个税,契税,增值税,核税之后等房管局短信通知,到房管局交税,购房者就可以取新不动产证的。

    6、验收房屋:购房者在验收房屋的时候,要根据双方签订的合同逐项对房屋情况进行检查,如清点设施设备、排查房屋质量问题。有任何问题须在收房之前与前业主协商,确定责任方,以免收房后产生纠纷。

    二手房买卖要注意什么

    1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份。

    2、签订二手房买卖合同时必须明确双方违约责任。

    3、必须标明付款、过户时间。

    4、必须注明二手房相关费用的交接时间。

    5、与中介公司签订合同时,必须有代理费明细单。

    6、通过中介公司购房必须要求与房主见面。

    7、买卖双方在签订合同时如果遇到合同条款不明确时,在合同相关条款填写附加条款,会减少不便与麻烦。

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