1、人口密度：容积率虽然是形容一个小区的建筑密度，但是从容积率中，我们也可以看出一个小区的居住人口的多少。高容积率的住宅项目意味着小区内房子多，如果是高层建筑的话，一栋楼的居住人口就更多了，小区内居住的人口密度大不是什么好事情，因为高密度的居住人口还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成较大的压力。
2、内部规划问题：容积率高代表的是小区内的建筑占据的面积比较多，那么小区内剩余可以用于修建绿化带，过道和公共场所的地方就少了。所以如果小区的容积率过高的话，那么小区内绿地比例就会相应减少，如果楼于楼之间的过道面积比较小的话，就会造成楼间距过小、小区内道路狭窄以及停车位不足等情况，从这些数据我们可以看出，容积率过高会影响小区居民生活品质。
3、安防问题：小区的容积率高，居住人口多，带来的就是小区人口流量比较大的结果，那么平常出入小区的人就比较多，这对于小区的安防开说也是一种考验，特别是小区的门卫。门卫负责的是出入小区的人口登记和管理，但出入小区的人偏多的情况下，外来人员混入其中的几率也会相应地增高很多，这就对高容积率住宅的安防系统提出了更高的要求。
买房子还要搞清楚哪些
1、小区绿化率：一般小区都是有绿化率的，小区的绿化的情况也关系到整个小区的绿化景观效果，绿化率的计算方法是绿化面积/规划建设用地面积，一般情况下，居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，城区不低于25%;一般园林式居住小区，居住区内人均公共绿地不少于1平方米，城区不低于相应指标的50%;居住小区内种植的乔木、灌木、竹类密度要合理，留有适当的生长距离或空间，绿地内植物覆盖率80%以上，草坪面积控制在40%以内。
2、小区得房率：所谓得房率就是表示套内面积和筑面积的比值，也可以用这个来是衡量户型好坏。得房率和公摊面积有着直接联系，与小区的相关配套密不可分，如果得房率过高，相对的公共部分的面积就会越少，那么就有可能会影响到楼梯的宽度、大堂的舒适度、电梯间的数量等，所以楼盘的得房率并非越高越好，也需要有一个度。
3、公摊面积：现在的小区房基本都有公摊面积，公摊的面积主要是由每栋房子的业主承担的公共部分的面积。有的朋友觉得公摊面积越小越好，因为公摊面积自己出了钱，但却不是属于自己的私人面积，总感觉划不来。但公摊小意味着公共设施缩减，这些都会影响购房者的居住品质，所以盲目追求低公摊也是不甚可取的。
