一般房子的土地性质难以变更，如果房子的土地性质想要变更的话一般需要建设单位进行申请。一般人是不能干涉的，但是这方面的事项比较难办，变更土地性质的情况少之又少，除非是规划有变，一般是难以变更的。
变更土地性质需要什么材料
(一)土地登记申请书。
(二)身份证明材料：
1、自然人提供：身份证明或户籍证明，委托代理人申请土地登记的，还应当提交授权委托书和代理人身份证明;
2、单位提供：营业执照及机构代码证复印件、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明。
(三)土地权属来源证明：
1、土地勘测定界报告书、变更地籍调查表原件(限宗地界址发生变化的提供);
2、原《国有土地使用证》原件;
3、土地使用权招标、拍卖、挂牌转让成交确认书复印件(限招标、拍卖、挂牌转让土地变更登记提供);
4、土地使用权出让合同或出让合同变更协议原件、出让红线图原件、土地出让金缴付凭据复印件(限出让合同变更或划拨转出让的土地变更登记提供);
5、土地转让合同原件、人民法院民事裁定书复印件、协助执行通知书原件(根据不同情况区别提供)。
(四)规划建设材料：建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、选址意见书、规划红线图等复印件(限在建工程整体转让的提供)。
(五)地上建筑物(附着物)证明材料(根据不同情况区别提供)：
1、房屋所有权证复印件(需查验原件);
2、商品房买卖合同、房地产转让合同、拆迁还房协议、继承公证书、房改房售(购)房合同等复印件;
(六)企业改制的相关文件、土地资产处置的批准文件、项目投资估价报告书、土地转让审批文件、土地使用者名称变更材料、土地座落变更证明材料等(根据不同情况区别提供)。
(七)完税凭证或缓、免税材料、《土地登记纳税鉴定信息交换表》(单套房屋交易不需要提供)。
(八)特殊情况经审查认为应当提供的其他必要材料。
单位申请人提供的材料复印件(除身份证外)均需注明“与原件核对无误，原件存我单位”，并加盖存放单位的鲜章。
