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负债太多能不能办理商业贷款买房

负债太多能不能办理商业贷款买房

2021-01-19 15:43:03 | 阅读量:
精选回答
  • 负债太多能不能办理商业贷款买房

    银行在审核借款人的贷款情况的时候,其实负债情况这些已经是一目了然了的,一般不会过多的在意负债情况,更关注的是借款人的还款能力和,还款信誉。因此在贷款买房前,借款人一定要了解自己的个人信用问题,避免因为个人信用污点浪费时间。

    买房办不下贷款怎么办?

    1、先了解清楚具体原因。

    购房者申请了贷款之后,如果银行长时间没有给回复,购房者可以找银行业务员沟通,了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况,建议增加首付款数额,减少贷款的申请金额,将资料准备齐全后再向银行申请贷款。

    2、换其他银行。

    如果购房者从新提交了材料,贷款银行还是没有审批贷款,不妨换个银行。不同的银行对贷款条件的规定和审核均不同,说不定同样的条件在其他银行就过了哦。

    3、找担保公司。

    购房者的资质对于办理银行贷款来说非常的重要,如果购房者资质不好,也可以找担保公司贷款。需要注意的是,涉及到的费用会比直接到银行贷款费用高。因为担保公司除了需要借款人支付手续费外,还需要支付担保费、利息费等费用。

    4、退首付。

    有的朋友觉得办不下贷款就不想买房子了,这个时候就要考虑退首付的问题了,如果购房者想直接退首付款,那就只能跟业主协商一下了,主要是希望可以解除合同,达到互不违约、互不承担任何责任及赔偿金。如果上家不愿意的话就稍微约定一下赔偿金,具体的得看你们是怎么协商。

    贷款审批金额会受哪些因素影响?

    1、房屋房龄。

    通常二手房的房龄会影响银行的贷款额度,房龄比较大的二手房会被降低贷款额度,房龄越小越容易获得贷款,重庆普遍要求房龄在二十到二十五年之间,但是个别城市提高了要求,房龄被虽短在二十年以内。

    2、房屋评估价格。

    房屋评估价格会影响银行贷款额度,就像上面所说的,贷款额度会受到房屋总价的英雄,这里的总价指的就是评估价格,评估的价格越高,贷款额度也就越高,通常房屋评估工作会由银行指定的专业机构做。

    3、贷款人征信。

    贷款人的征信也会影响银行贷款的额度,说完月收入,下面我们来说说贷款的个人征信,每个银行的要求不同,如果因为征信的原因降低了贷款额度,可以试试去找要求没那么严格的银行。若是购买新房,可以向与楼盘合作的银行申请贷款,还可以获得优惠利率。

    4、贷款人还款能力。

    贷款人还款能力会影响银行贷款额度,对于购房人的要求方面,就是月收入,能体现一个人的还款能力,计算公式是月收入乘以房贷月供的两倍。

    5、首付比例。

    贷款首付比例会影响银行贷款额度,先受到首付比例的影响,一般不能超过房价总额减去首付额度之差。

    6、贷款人年龄。

    贷款人的年龄不宜太大,这样会影响贷款年限和贷款额度。银行审核贷款时要求贷款人年龄为十八到六十五周岁,其中二十五到四十周岁是比较受欢迎的群体,其次是十八到二十五周岁、四十到五十周岁的人群,至于五十到六十五周岁的人申请房贷一般不容易通过。

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