根据对施工现场的调查，主要存在以下问题：砂浆强度不足。特别是上部砌体，有的施工人员错误地认为墙体荷载已减少，有意降低砂浆强度等级，使砌体抗拉能力作用下，产生台阶形成水平裂缝和砌块裂缝；砂浆品种不符设计要求。部份工程用同等级水泥砂浆代混合砂浆砌筑墙体，降低了抗拉、抗剪强度25%，抗压强度15%；砂浆饱满度严重不足。规范规定砌块墙体水平灰缝饱满度不得低于90%，竖直灰缝饱满度不得低于80%.而实际工程中大部份达不到此要求，一般水平灰缝饱满度在70-80%，竖缝在30-50%之间，甚至竖缝透亮、瞎缝随处可见，使砌块间失去了粘结力。在外力影响下，很容易使砌块墙体产生台阶型或水平裂缝及砌块周边裂缝；施工洞留置不规范。末留阴阳槎，拉结筋长度不够或松动、缺拉结筋，影响后砌墙体同原墙体的整体性，使施工洞位置产生垂直裂缝；砼构造柱支模及浇捣砼时影响墙体，造成柱边墙体砂浆早期破坏，产生裂缝；建筑物伸缩缝处施工马虎。伸缩缝空隙被砼、建筑垃圾填实，失去作用，使建筑物在湿度变化过程中，不能及时消除建筑材料热胀冷缩的温度应力，产生竖直裂缝；墙体通缝。特别是门过梁处因模数关系，普遍存在着局部通缝现象，并末作处理。工程竣工后，在通缝部位易产生墙体开裂现象；施工工期过短，速度太快，在砌体砂浆未达到规定值时就上荷载，造成砌体早期破坏，形成裂缝。
二、原材料和其它方面对墙体影响
首先，砌块规格品种不全，缺乏3/4砌块，影响砌体排列，一般工地都用1/2和1/4规格砌体代替3/4砌体砌筑，从而造成墙体通缝。其次，砌块强度不够、龄期不到，造成砌体自身收缩过大形成裂缝。第三，辅助规模砌块主规格进行检测，忽视了辅助规格砌块的质量，使部分质量差、龄期短的辅助规格砌块用于工程，造成局部墙体开裂。
其它如砂浆配合不好，收缩过大、砌筑砂浆使用的水泥安定性不合格、石灰膏消化处理不透、砂子偏细、含泥量过多或砂浆稠度太小、保水性差等也是造成墙体开裂的其中因素。
另外，工程竣工后用户装修不当，随意打凿墙体，破坏墙体的整体性，也会造成墙体开裂。
