[摘要] 在成本管理、施工管理中经常需要协调的是各承包商之间的工作界面与交接标准，其中最为关键的是施工总承包的管理和界面，下面进行一下建筑工程施工总承包的合同界面的梳理，供参考。
一、施工总承包的合同
1、合同范本：《建设工程施工合同(示范文本)》(GF-2013-0201)
2、合同架构：由合同协议书、通用合同条款和专用合同条款三部分组成。
3、合同协议书共计13条，主要包括：工程概况、合同工期、质量标准、签约合同价和合同价格形式、项目经理、合同文件构成、承诺以及合同生效条件等重要内容，集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
4、通用合同条款共计20条，具体条款分别为：一般约定、发包人、承包人、监理人、工程质量、安全文明施工与环境保护、工期和进度、材料与设备、试验与检验、变更、价格调整、合同价格、计量与支付、验收和工程试车、竣工结算、缺陷责任与保修、违约、不可抗力、保险、索赔和争议解决。前述条款安排既考虑了现行法律法规对工程建设的有关要求，也考虑了建设工程施工管理的特殊需要。
5、专用合同条款是对通用合同条款原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条款。合同当事人可以根据不同建设工程的特点及具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用合同条款进行修改补充。
6、性质和作用：《示范文本》为非强制性使用文本。《示范文本》适用于房屋建筑工程、土木工程、线路管道和设备安装工程、装修工程等建设工程的施工承发包活动,合同当事人可结合建设工程具体情况，根据《示范文本》订立合同，并按照法律法规规定和合同约定承担相应的法律责任及合同权利义务。
二、工程内容与界面
1、由于建筑工程的总承包内容比较多，建议在工程概况的工程内容中以附件的形式描述，即《承包人承揽工程项目一览表》
2、总承包内容的界面比较复杂，建议在工程概况的工程承包范围中以附件的形式描述，即《工程承包范围一览表》
3、土建界面工程：土方，桩基，边坡支护及降水，主体工程，室内外回填土，二次结构及砌筑，室内装修(样板房精装修)，公共区间精装修，栏杆(阳台、窗户、楼梯)，门窗(入户、防火)，外立面(幕墙、装饰构件、保温、涂料、瓷砖)，地下室装修(地坪、交通标识)。
4、水电界面工程：强电，弱电，给排水，暖通空调，消防，电梯，燃气，室外雨污水，泛光照明，景观，人防。
5、在界面上应明确施工内容，比如预留预埋、洞口收边、洞口封堵、管内穿线、测量定位、验收先后、成品保护、工程资料等等。
以上就是今天我们为您整理的：“了解建筑工程的总包合同界面，做好施工管理基础”的分享了，希望对你有帮助。建筑界合同频道将持续整理装修合同等相关合同知识，欢迎关注。
