日本穷人住别墅,富人住公寓?真相全在设计里!

来源:建筑界编辑:黄子俊发布时间:2020-07-14 18:11:40

[摘要] 喜欢看动漫的人会发现樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭似乎也是住在独栋的别墅里面。真的是日本有钱人住公寓,穷人反而住着独栋别墅吗?

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  【摘要】喜欢看动漫的人会发现樱桃小丸子和多拉A梦的大雄家都是一般的家庭似乎也是住在独栋的别墅里面。真的是日本有钱人住公寓,穷人反而住着独栋别墅吗?

  大家可能对日本地产有很多奇怪的“误解”。

  最近网上总在流传日本「穷人住别墅,富人住公寓」,说 200 万你在上海市中心只能买个厕所,但在日本你就能拿下一栋别墅!

  一起君觉得挺诧异的,就去问了问日本的设计师朋友,得到的回答是:肿么可能!

  不过空穴来风,一定事出有因,今天我就来详细分析一下日本住宅的设计「真相」。

  别墅?穷人可住不起

  首先撇清一个概念,别墅≠二层楼。

  日本作为一个发达的资本主义国家,虽然这些年经济有些停滞,但贫富差距还是蛮大的,真正意义上的别墅一般人可住不起。网上疯传的那些 2、3 层房子其实指的是日本传统的自建房——一户建。

  你可能觉得有点儿费解:这不也是小别墅么?这个就好像大杂院不等于四合院,老公房不等于老洋房一样。

  虽然一户建的确是一户一栋的建筑,但是离我们实际上说的别墅有很大距离的。

  这些别墅不管建筑还是庭院都透着一个「大」字,都是知名事务所、设计师操刀,虽然外表低调,但结构、室内设计都是大手笔,可不是结构简单、追求性价比的一户建能比的。

  相比之下,那种动画片里小丸子的家、大雄的家总面积都不超过 100㎡,基本都在偏远乡下小镇,或者远离市区的城郊。

  你瞅着密密麻麻的程度,和大别墅开阔的尺度咋能相提并论呢?

  要盖房,先买地

  更重要的一点,日本一户建是自有产权,售价=土地价格+建造费用,那价格可不比公寓便宜,要是盖在市中心,动辄上千万人民币的都有!

  以东京片区为例,价格超过 2 亿日元(rmb 1300万)的一户建比比皆是,都分布在那几个高级地段。

  东京代官山的这套一户建,建筑面积 136㎡,占地 88㎡,1LDK,售价高达 1.7 亿日元(约人民币 1100 万)。

  核心地段土地贵,而且内部配套,系统厨房、地暖、燃气供水、电动马桶、视频监控等等都给你包圆了。

  而且买了它就等于在东京市区里拥有一块私有土地。周边配套都是很高大上,未来这样的高端社区地价一般只涨不跌 。

  日本顶级公寓贵在哪?

  另一方面,东京主要区域 6000万日元(400万人民币)以下的公寓也挺多的,并不是富人专属哦,但有钱人的确独宠高级公寓!

  不光房价贵,各种费用更贵,就拿东京售价 2 亿日元的高级公寓来说,购入后每月都得交物业费、维修基金,如果有车还需要缴纳停车费。

  低层公寓贵在氛围安静,那 30 层的摩天大楼就贵在地段了。高耸入云的建筑体,一览无余的城市景观,占据城央核心位置。再加上五星级酒店式的物业管理,一般人只能抬头 45° 仰视,内心直呼 OH MY GOD!

  有人说买不起,我可以租啊!不要被贫穷限制了想象,这里的顶级公寓,租金通常在 120 万日元/月(7万8人民币),还有 6000元/月的管理费,1000元/月的停车费。

  开阔的公区和大堂设计,充满现代主义简约美学。

  「小」到极致的一户建

  其实在日本,一户建的持有率并不高,那么它是怎么就和穷人联系起来了呢?

  众所周知,二战后的日本经历很长一段时间的低迷,60年代,赶上经济腾飞,日本政府更是提出了「住房建筑5年计划」,大力扶持「一家一户、一人一室」。

  结果政府扶持的又有些用力过猛了,大城市的居住用地一下子就紧张了。日本居民大范围迁徙到了二三线城市,同时也把一户建带到了全国各地,从而给人一种「日本人都住小别墅」的印象。

  一户建的兴起还要归功于它造得快、便宜、性价比极高的优点,两层楼那么高的房子,7天就能建好!

  这类自建房 85% 采用木结构,寿命虽然不长,但环保、比较抗震,主体部分都是由木构标准件拼搭完成的,就和搭积木一样方便,一般 2、3层高、套内面积在 200㎡ 以内,3、5个工人一周就能完成基础建设。

  建造用的各类构件都是可以批量化生产的预制件,有统一标准。

  外立面和内部规划还可以随心所欲的设计。

  独栋独户的一户建,建筑面积多在 200㎡ 以下,使用面积可能还不到 100㎡,却包含有三大标配:院子、2~3层房子加停车场,室内功能区更是细致到变态 。

  日本的设计师也练就了一身在小地块「极限盖房」的本领,比如下面这栋由 FujiwaraMuro Architects 在神户建造的房子,地块面积只有 22㎡,被两边现有的一户建邻居夹在中间。

  这样一座超级狭窄的三层木结构房屋, 套内面积竟然有 63㎡ ,面宽还不到 3 米,妥妥的 Tiny House。

  内部利用大切口的中庭可让日光达到各个楼层,白色墙面、下沉式客厅也让空间显得更大。

  正是这种灵活实用的设计理念,让一户建占有很大市场,不过普通人买它就没法享受健全的物业和市区里的丰富配套啦。

  所以 pick 一户建还是公寓,全看你打算如何取舍了,只要钱到位,地段和面积,还不是你说了算!

  以上就是“日本穷人住别墅,富人住公寓”的真相,建筑界建筑知识频道分享更多建筑学家相关的建筑知识给大家,寻找建筑之美,探索建筑之路,欢迎关注我们~

日本建筑,公寓设计,别墅设计

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