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再也不想因为成本被打回设计方案了T_T

2019
04/24
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建筑界
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【摘要】我们做项目的时候,经常被甲方爸爸连环催稿——你这成本是不是超预算了!改!改!赶紧改!在其中有一定的修改其实就是因为业主对它的成本造

我们做项目的时候,经常被甲方爸爸”连环催稿——你这成本是不是超预算了!

改!改!赶紧改!

再也不想因为成本被打回设计方案了T_T

在其中有一定的修改其实就是因为业主对它的成本造价有一定的控制。

在我们做设计中,有一些内容是已经超过了甲方对成本造价规定的一个标准。

如果作为建筑设计师的你对成本造价有一定的了解,那么在设计中,我们就能使问题退化。

下面小编带你来看怎样控制成本?

施工成本控制

一、基坑支护成本控制 

1.基坑支护应该综合考虑工程地质,水文地质,各种作用,边坡高度临近建筑物,环境条件,施工条件和工期等因素,因地制宜,合理设计,精心施工

2.当工程条件许可时,应优先采用自然坡法

3.当不具备自然放坡条件时,应该对可选择的支护方案进行技术经济比较和选型

二、土方成本控制

1.严格控制土方量、做到场地自平衡。

2.前期做好场地设计,力求少开挖、填方量。

3.对于土方工程来说,在特殊的场地情况下,高低场地不平整的时候通过对场地判断,通过我们对土方竖向知识的了解,告诉业主,我们是可以做到挖方,在土方的经济成本是最优的。

非可售面积成本控制

在我们做项目的时候,一般居住规划区,小区按照国家标准是有很多配套设施。

一、配套面积产权分配

1.产权移交政府(各地有所不同)

①社区配套用房,居家养老服务用房,老年人日间照料中心由市民政部门负责

②社区卫生服务站由市卫生行政部门负责③警务室由市公安部门负责

④便民菜市场由市商务行政主管部门负责

2.业主共有,不颁发产权证书

①物业管理用房

②公厕

③共用设施设备用房

3.建设单位或受买人所有(物业统一管理)

①超市,商店等公共服务设施

二、配套建设位置

1.不能100%占用绿化率的地方,避免单建,销售死角

2.地上地下比例再打,物业管理帮3‰,物业管理经营4‰

三、化无用为有用

把地下室的部分做下沉庭院,增加整个项目的附加值,增加收益。

地上建筑层数控制

一、地上1-4层

1.可做住宅套内地下空间

2.应采用不计容的半地下室,可减少基础埋深

3.控制地下室埋深小于3米,多层埋深超过3米

二、地上5-9层

不做地下空间

三、地上10-11层

1.建议不做地下空间,配电间,电信间占用住宅房间

2.建议做局部地下室。

规划组团成本控制

一、利用楼底空间

楼间距计算时需考虑住宅南向大开间空间可作为停车空间,进而减小节约无效的地下室面积,节约成本。

二、单元组合控制

单元组合尽量体量相同,避免单元组合占用地下车道,影响停车效率。

地下车库成本控制

顶板荷载和覆土厚度

方法堆坡,树池供大型乔木种植,降低地库整体覆土厚度。

建筑师应该合理配合景观设计师,进行景观需要精细化设计,不同区域覆土厚度不同,堆坡,树池形式来种植,平均覆土厚度1米-1.2米。如采用覆土种植,建议覆土厚度为,种大树局部1.5米,普通乔木1米,草坪0.3-0.4米。

看了这些你的成本hold吗?

不是每个人上来就可以控制成本的。

如何做出高效率的设计又足够出色。给业主省了钱,还怕投标不中吗?

不做无谓的挣扎,远离无效工作,不要浪费时间!

规划成本控制的技巧你都·带走了吗?要记住成本结算是没有必然联系。

https://www.jianzhuj.cn/news/439.html
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