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建筑工程合同价款调整之工程索赔类

2020
03/17
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maqingfen

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建筑界
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【摘要】建筑工程的合同价款调整可以分几种情况,其中就包括因不可抗力、误期赔偿、索赔等事件影响合同价款的工程索赔类。那么,工程索赔类合同价款调整都包括哪些内容呢?一起学习下。

  发承包双方按照合同约定调整合同价款的若干事项,大致包括五大类:法规变化类、工程变更类、物价变化类、工程索赔类和其他类。

  其中,工程索赔类主要包括不可抗力、提前竣工(赶工补偿)、误期赔偿、索赔等事件。

  (一)不可抗力

  1、不可抗力的范围

  不可抗力是指合同双方在合同履行中出现的不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

  2、不可抗力造成损失的承担(谁的损失谁承担,工程本身第三人发包人承担)

  (1)费用损失的承担原则。

  因不可抗力事件导致的人员伤亡、财产损失及其费用增加,发承包双方应按以下原则分别承担并调整合同价款和工期:

  ① 合同工程本身的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害,由发包人承担。

  ② 发包人、承包人人员伤亡由其所在单位负责,并承担相应费用。

  ③ 承包人的施工机械设备损坏及停工损失,由承包人承担。

  ④ 停工期间,承包人应发包人要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由发包人承担。

  ⑤ 工程所需清理、修复费用,由发包人承担。

  (2)工期的处理。

  因发生不可抗力事件导致工期延误的,工期相应顺延。发包人要求赶工的,承包人应采取赶工措施,赶工费用由发包人承担。

  发包人要求赶工的,承包人应采取赶工措施,赶工费用由发包人承担。

  (二)提前竣工(赶工补偿)与误期赔偿

  1、提前竣工(赶工补偿)

  (1)赶工费用。

  发包人应当依据相关工程的工期定额合理计算工期,压缩的工期天数不得超过定额工期的20%不得超过定额工期的20%,超过的,应在招标文件中明示增加赶工费用。

  (2)提前竣工奖励。

  发承包双方可以在合同中约定提前竣工的奖励条款,明确每日历天应奖励额度。一般来说,双方还应当在合同中约定提前竣工奖励的最高限额(如合同价款的5%)。提前竣工奖励列入竣工结算文件中,与结算款一并支付。

  2、误期赔偿

  发承包双方可以在合同中约定误期赔偿费,明确每日历天应赔偿额度。一般来说,双方还应当在合同中约定误期赔偿费的最高限额(如合同价款的5%)。误期赔偿费列入进度款支付文件或竣工结算文件中,在进度款或结算款中扣除。

  (三)索赔

  1、索赔的概念及分类

  (1)按索赔的当事人分类:

  ① 承包人与发包人之间的索赔。

  ② 总承包人和分包人之间的索赔。

  无论是发包人的原因还是总承包人的原因所致,分包人都只能向总承包人提出索赔要求,而不能直接向发包人提出。

  (2)按索赔的目的和要求分类:

  ① 工期索赔。

  ② 费用索赔。

  (3)按索赔事件的性质分类:

  ① 工程延误索赔。

  ② 加速施工索赔。

  ③ 工程变更索赔。

  ④ 合同终止的索赔。

  ⑤ 不可预见的不利条件索赔。

  ⑥ 不可抗力事件的索赔。

  ⑦ 其他索赔。


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